Как да оценим земеделска земя?

[Вискяр Градинаров]

Как да оценим земеделска земя? Вероятно доста хора са имали казус по оценка на земеделска земя.

Казуса е следния:
Двама души са наследили нива земеделска земя. По някое време единия изпитва остра нужда от пари. Има някакъв клиент за тази земя, който не дава кой знае колко пари. Другия съсобственик е съгласен принципно да се продаде нивата. Но тъй като счита сделката неизгодна за себе си, предлага да не вземе пари от продажбата, а да бъде компенсиран със земеделска земя от друга нива, на която двамата пак са съсобственици.
Ако двете ниви са с еднотипна земеделска земя, казуса е лесен.
Но ако двете ниви са различни по категория и неизвестна стойност - как най-коректно може да се оцени какво количество земеделска земя следва да се даде на собственика, считащ продажната цена неизгодна за него?

 

[AnToA]

От: Как да оценим земеделска земя?

Който натиска да продава, трябва да се съгласи на някакви компромиси, защото той е инициатора.
Оценка само и единственно на пазарна цена, освен ако не са близки роднини с общи сходни носталгични уклони.
По пазарната цена /реална на която биха я купили/ се калкулира съотношението и готово.
И отново да натъррртя, отстъпки трябва да прави инициатора.

 

[dintronix]

От: Как да оценим земеделска земя?

Как да оценим земеделска земя? Вероятно доста хора са имали казус по оценка на земеделска земя.

Казуса е следния:
Двама души са наследили нива земеделска земя. По някое време единия изпитва остра нужда от пари. Има някакъв клиент за тази земя, който не дава кой знае колко пари. Другия съсобственик е съгласен принципно да се продаде нивата. Но тъй като счита сделката неизгодна за себе си, предлага да не вземе пари от продажбата, а да бъде компенсиран със земеделска земя от друга нива, на която двамата пак са съсобственици.
Ако двете ниви са с еднотипна земеделска земя, казуса е лесен.
Но ако двете ниви са различни по категория и неизвестна стойност - как най-коректно може да се оцени какво количество земеделска земя следва да се даде на собственика, считащ продажната цена неизгодна за него?

При такъв казус се търси споразумение, а ти търсиш някакво точно математическо решение
Когато двама тарикати се опитват да правят бартер, никога не се стига до споразумение:mrgreen:

 

[pisara]

От: Как да оценим земеделска земя?

При много наследници по-добре земята да се раздели официално иначе става мазало и алчността заема челна позиция. Зависи и от търсенето. Дори имам подходящ пример. Родители ми продадоха някаква нива декар или повече беше не знам за добра сума. Купувачът беше фондация и се бяха погрижили да разберат чия е тази земя. Бяха я харесали за възстановяване на деца с онкологични проблеми и плановете им бяха да построят онкологичен център. На същата тази фондация са им предлагали земи безвъзмездно, но те държаха точно на тази нива и точно на това място, защото в радиус от 30 км от София това било най-чистото място и съответно подходящо за децата. Та цената доста си зависи от търсенето.

 

[Лили Гагарин]

От: Как да оценим земеделска земя?

Темата е стара, но принципно събираш документите, които имаш за земята - нотариален акт, актуална скица, ако има някакви вещни права също, плюс удостоверение за характеристиките на имоти за определяне на данъчната оценка. Даваш всичко това на лицензиран оценител, който изготвя необходимата оценка по различни методи. Когато се касае за замянка на разнотипни имоти, се изготвя оценка и за двата имота.