Пазара на имоти в България - Докъде стигнахме с балона

coolice

Owner
Понеже си имахме тема във форума за имотите в България едно едно интересно предаване от вчере, гледам че телевизия Bulgaria On Air сами си качват клипчетата в youtube което е похвално... а не се държът като някой други медии да го сравняват с ядене от хладилниците на хората
2 по 30 минути някъде гости Красимир Петров, Емил Калчев.... Говори се за криза, за цени,

Предаването е хубав съботен офтопик

[video=youtube;-ySXjqG7ucw]http://www.youtube.com/watch?v=-ySXjqG7ucw[/video]

[video=youtube;5v2eUS7VZhg]http://www.youtube.com/watch?v=5v2eUS7VZhg[/video]
 

Georgi

Active Member
От: Пазара на имоти в България - Докъде стигнахме с балона

Второто клипче, около 15:30... Чичката така здраво хейт-на, ама им каза цялата истина в 2-3 минути. Заслужава си да се чуе :)
 

madgooglebot

Well-Known Member
От: Пазара на имоти в България - Докъде стигнахме с балона

Екстра е балона, почти като този със сайтовете :twisted:
 

eLast

Active Member
От: Пазара на имоти в България - Докъде стигнахме с балона

Второто клипче, около 15:30... Чичката така здраво хейт-на, ама им каза цялата истина в 2-3 минути. Заслужава си да се чуе :)

Много тъжни неща говорят, но пък по такъв весел начин, че чак е по-разведряващо от повечето пробити комедийни шоута. :D
 

redrum

Well-Known Member
От: Пазара на имоти в България - Докъде стигнахме с балона

Изключителен анализ на чичката :lol:
 

blackout8

Well-Known Member
От: Пазара на имоти в България - Докъде стигнахме с балона

"Чичката" както му викате, просто направи леко шоу да покаже реалността, в някой части на икономиката ни.
А за Красимир Петров за мен това е най-добрия финансов и икономически професор/анализатор в БГ.

Ето статия писана от него 2004 именно за буума и спекулата http://www.capital.bg/biznes/imoti/2004/12/25/229434_hronika_na_edna_predizvestena_spekulaciia/

Както и не случайно включих неговите разработки от 2007-8 г. в тази темата http://www.predpriemach.com/showthread.php?t=36015

Има доста негови лекции и семинраи в тюбата и доста за златото тука има доста ентусиасти си спомням, може гледате и се образовате.


П.С. Много ми е интересно как никой от форума не реве за строителството и имотния сектор, как не видях нито един да плюе по правителствата :D - повече май трябва се чете и образова преди да се плюе
 

mantaman

Well-Known Member
От: Пазара на имоти в България - Докъде стигнахме с балона

Блеки не мога да схвана каква е твоята теза да плюеме по предните две правителства че отпушиха кредитирането ли???

Вината за загубите на изгорелите в имотният балон не е в правителствата които визираш а в лошата преценка и лакомията на хората - Когато купуваш имот на цената на наема на същият този имат за 40-50 години не виждам какво може да очакваш. Това е същата работа като тия дето изгоряха с акциите на ФБ от самолет се виждаше че това не е реално и че цените на акциите са надути ама това не попречи на хиляди шарани да гризнат дървото или и на тях Обама им е виновен.
 

coolice

Owner
Ако предните две правителства бяха ограничили с админстративни мерки имотния балон и ПЧИ се бяха насочили към производство сега щеше да е по добре..

В германия не се наду балон... макар че на повечето места в ЕС се

Едит

Блеки май има не предвид че никой от форума не реве правителството да направи нещо "да оправи" ситуацията с имотите
 

mantaman

Well-Known Member
От: Пазара на имоти в България - Докъде стигнахме с балона

То Блеки рядко някой може да каже какво има в предвид защото постовете му по дълги от едно изречение са трудни за четене.

Ако правителствата бяха се опитали да го направят просто в БГ нямаше да влезнат толкова пари или образно казано, когато един инвеститор е решил да вложи в сайт за групово пазаруване щото е модерно и се лапат бързи кинти без да произвеждаш нищо ходи го накарай да прави блог с иделана цел :) или както казва една стара китайска поговорка - Има ли дупе да пати търчи право на хуя.
 

blackout8

Well-Known Member
От: Пазара на имоти в България - Докъде стигнахме с балона

Който е наясно с нещата разбира какво говоря. Куул пределно ясно е разбрал какво говоря.
Манта, прав си тука бях длъжен да развия това което мислех.

Интересно е защо никой не реве за НИ пазара, при положение че и двете правителства имат пръст в това - едното разреши супер раздуване на балона на НИ и кредитирането, позволи икономика ни да прегрее. То и затова кризата е толкова свирепа, а пък сегашното правителство освен на популизъм, и инфраструткрно строене нищо не прави. Това и казах никой що не плюе по правителствата?

Защо казах? Защото масата им е "ясно" какво правят. Покупко/продажбата на НИ с цел живеене и инвестиране се счита за лесно и просто от масата. Те сами водени от лични алчни подбуди раздуха този балон - защо не реват сега? Въпроса ми е реторичен, просто хората разбраха грешките си(няма как да плюят по правителствата за личните си грешки) и разбраха едно нещо, което се нарича бизнес цикъл. Само дето този бизнес цикъл се проява на доста други места, но там хората си нямат познание и винаги правителствата са на пангара - това исках да кажа:)

Има страшно много неща, които се определят от пазара, не от правителствата. Хубавото в случая е, че на пазара на НИ има яката конкуренция и всички се убеждават в чистия вид, аджеба д-вата ли е виновна, пазара ли или хората.

А по въпроса кредитирането, трябваше да се контролира и да се контролира този буум, защото това кредитиране и ПЧИ бяха чуждо спестяване, а не наше национално. Всеки с малко акъл в главата, ще направи 2 и 2, но явно горе в д-вата са в друго измерение, то не само при нас е така де почти всички правителства са на този принцип.

П.С. Манта ти отговоря на предишния ти пост - това е ясното, като и за ФБ сме обсъждали. Проблема на БГ, който е голям ти сам го каза. Ако правителството е за 3 с минус, поради факта, че не правиш нищо, което трябва да се случи(а да си кажа право не виждам, кой ще го направи). То трябва пишем, чисто 2 с няколко минуса на бизнеса, който се набълбука с кредити, не ги вкара в производство, а на хляба мекото. Най-смешното е че тези пари, които ги окраха, през годините на прехода, сега се вливат в банките - иди го разбери великия бизнес, който яко е на д-вната хранилка. Та как да чакаме силен ръст, като бизнеса нищо го няма. Куул правилно отбеляза, че в Германия, нямаше имотен балон защо? А защо в Испания така се наду и се спука и прати Испания във финансовото блато? Питам и отговор не искам :)

2.П.С. Сори за дългия пост, ама по-няколко линии исках да пиша по темата :)

Успешна седмица на всичкоТО предприемач :D
 
Последно редактирано:

rtrtrt

Member
От: Пазара на имоти в България - Докъде стигнахме с балона

В Германия не се наду имотен балон, ама имат правителства, които са си на мястото. Тук си имаме ...
 
  • Like
Реакции: Brad

blackout8

Well-Known Member

mr_big

Member
От: Пазара на имоти в България - Докъде стигнахме с балона

напълно съм съгласен със статията. моите сметки са горе - долу същите. от тази гледна точка в момента е безсмислено да се инвестира в недвижими имоти в България, по добре е да се плаща наем...
 

r.stefanov

New Member
От: Пазара на имоти в България - Докъде стигнахме с балона

напълно съм съгласен със статията. моите сметки са горе - долу същите. от тази гледна точка в момента е безсмислено да се инвестира в недвижими имоти в България, по добре е да се плаща наем...

Не само в България. Има доста анализи из Интернет, но аз най-харесвам тези от KhanAcademy. Ето един клип на тази тема: http://www.youtube.com/watch?v=YL10H_EcB-E

Имат много интересни клипове. Като цяло не е трудно да си направиш сметката в дългосрочен план с едно жилище, което наема му струва 600лв/м да речем и съответната цена да го закупиш.
 

blackout8

Well-Known Member
От: Пазара на имоти в България - Докъде стигнахме с балона

Цената на имотите варира между 100-120 наема за да се намери реална цена.

Друг начин за инвестиране е просто да се калкулира бъдещият поток да кажем 10 години по наема + некво олихвяване и тази цена след това се дисконтирана, т.е. превежда се в настоящето. Като норма на дисконтиране е равна на това, което бихте получили от друга инвестиция да кажем - ако имате възможност 5% в банката или да инвестира тези пари в имот то 5% ще дисконтирате. Ако получената сума е много по-малка от цената на жилището значи ясно :).

В момента доходността от банков депозит е по-голяма от жилище - това е показателно.

Всичко това е мерено спрямо инвеститорите се намери реалната цена.

Спрямо потребителите исторически е под 3 години - проучвания са правени за стотици години на зад в УК и УСА и западните страни и са установили именно 3 години.
 

Novaka

New Member
От: Пазара на имоти в България - Докъде стигнахме с балона

браво!
мисля че залагате прекалено на мъртвия метал - той не произвежда нищо!!!
 

Горе