Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

TheVengefulOne, не е фалит ако си финансирал бизнеса със собствени средства. Тогава е урок. Губиш нещо, но печелиш знания. Тогава пробваш друг бизнес и той задължително ще се получи по-добре, понеже вече си "в играта" и знаеш правилата. Ако пак се провали, то третия път ще стане още по-добре. В един момент развиваш бизнес с който да кажем за година-две събираш толкова кинти, колкото да си купи жилище :) Вече имаш жилище, имаш печеливш бизнес и най-важното - можеш да се адаптираш и да направиш друг печеливш бизнес ако се наложи.
 
От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

@AseasRoa - да, хубаво - уроци, фалити и т.н. Всичко много хубаво, но не разбирам как гледате ситуацията от една-единствена гледна точка. Много хора в темата го правите - гледате от специфична камбанария и стигате до едни "абсолютни" и "универсални" истини, които просто не са така. Има хора и хора, ситуации и ситуации.
В линка, който постна - има и история за някакъв с бизнез за дограми, взел заем - клиентите му забавят плащанията и той пича се чуди от къде му е дошло. Ако играем на сигурно - то и бизнес не трябва да почваме. Никога, освен ако не е изцяло лично финансиран - което е ок, ако говорим за клекшоп..или някоя смешна страница в нета. Но ако говорим за сериозен бизнес - там понякога и кредити са нужни.
Дадох пример - лекари - кога тея хора ще съберат 120 000 лева да платят кеш едно жилище? Никога. Или цял живот по наеми? Друг пример- понеже аутсорсинга има 60 000 заети - да вземем една двойка бачкаща в тея кол-центрове и т.н. Месечен доход - 2500 -3000 лева общо. Кога да съберат 100 000 лева за жилище?
Ако изхождаме от камбанарията - "дай да я карам сигурно" - 80% от младото поколение (23 години и надолу), който мама и тати не са им купили апартаментче- трябва да живеят под наем...до живот.
Не казвам, че това което казвате не е така, напротив - така е. Обаче има повече от 1 истини.
 
От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

И няколко безплатни съвета, които ако се спазват - шанса за Апокалипсис Сега, Деня на Страшния Съд и подобни, описани по-горе намалява с геометрична прогресия.
1- Самоучастие да е минимум 25%
2- След самоучастието - трябва отделно да имаш кинта за 5 месеца напред (демек, ако изкарваш 2 бона - допълнителни 10 хилки чисти, поне - трябва да имаш настрана)
3- Кредита е препоръчително да е под 20% от месечния ти доход (или на домакинството) и никога да не надхвърля 25%
4- Кредита винаги трябва да е във валутата, в която си изкарваш кинтата. (Тук някой мерзавци се опариха от CHF, може вече простаците да намалеят, ама на дали)
5- Никога не се купува надценен имот - това е малко по-сложно, но ако имаш достатъчно акъл - ще се консултираш с някой който разбира. (Тук баламска сметка е - цената на имота трябва да е около от 11 до 15 години месечния наем, но и тук има трикове - примерно ако е в София и се очаква да има метро скоро - може и дребен премиум да платиш)
6-Активен, не пасивен трябва да бъдеш - в сегашната ситуация - хора говорят за 6-7% ГПР, но ако си активен, обиколиш всички банки, разпиташ приятели - може и доста по-ниско ГПР да договориш.
7-Никога не се изхвърляй, особенно ако апартамента е най-голямата покупка, която си правел.

Ако тея 7 прости точки са спазени - апокалиптичните картини изчезват много бързо. Ако ситауцията се сговни много - винаги можеш да вземеш някой квартирант (студент/ка от провинцията и подобни). Има много начини. Винаги можеш да си подобриш шансовете, но все пак - винаги едно на ум - няма нищо сигурно на тоя свят ; - )
 
От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

Ами форума се казва Предприемач :) Не ми звучи много предприемаческо да съветваме хората да се нагърбват с огромни заеми и през следващите десетилетия да стискат зъби и дупе без да могат да мръднат встрани от страх да не им се разпадне "сигурността". Предприемачеството не е абсолютна последователност от действия, а начин на мислене. Като ти хрумне идея да тръгнеш да я реализираш. Като изпаднеш в криза да можеш да се изправиш лесно => да си наясно с финансовите закони, и не само тях, ами въобще да знаеш как да се оправяш в живота с всичко.
 
От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

@AseasRoa - пиша го това, понеже бях останал с впечатлението, че темата се разду в обща дискусия.
Иначе съм безкрайно съгласен с теб, ако говорим за Предприемач - темата като цяло трябва да бъде заключена/изтрита/преместена в кофата. Нищо предприемаческо няма в закупуването на имот с кредит. Освен ако не разискваме:
-рентиерство и там да си смятаме възвръщаемост, алтернативна цена на капитала и подобни...
1) Отдаване под наем на платежоспособни експати (а София сенапълни с такива, впрочем, интересна тема е, но там говорим за наеми от 850 лева нагоре);
2) Отдаване под наем на студенти - примерно някакви жилище в (околностите на) студентски
3) Някаква идея с airbnb
-дългосрочна инвестиция - което не го смятам за приложимо на БГ имотния пазар.
 
От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под нае

TheVengefulOne каза:
1- Самоучастие да е минимум 25%
2- След самоучастието - трябва отделно да имаш кинта за 5 месеца напред (демек, ако изкарваш 2 бона - допълнителни 10 хилки чисти, поне - трябва да имаш настрана)
Увеличете...

2 бона заплата... Добре де, понеже спомена лекарската гилдия, реших да видя какви заплати се предлагат. Ето няколко обяви с посочени заплати:
https://www.jobs.bg/f3256173
https://www.jobs.bg/f3304683
https://www.jobs.bg/f3293950
https://www.jobs.bg/f3277224
https://www.jobs.bg/f3301170
https://www.jobs.bg/f3275732
https://www.jobs.bg/f3272352

Най-силната заплата дето виждам е - от 800 до 1200 BGN (Бруто)
Къде са тия заплати от 2 бона и нагоре :shock: Ако на някой заплатата му е дори 1200 лв, като се олекоти от такси-макси, пари за транспорт, ядене и въобще жизненоважните неща, то не знам колко ще останат за вноски по кредити :(

На 16 страница сме, очевидно темата се е раздула. Автора едва ли вече я чете и едва ли някой друг ако тръгне да я чете ще стигне до тук. Аз лично смятам първите 1-2-3 страници от една тема за съществени, а нататък всичко се превръща в чат и е трудно да се отсее нещо полезно. Но докато хората пишат се случва размяна на информация между тях и така всеки печели. Ето, сега аз може да прихвана от теб някоя идея или ти от мен.
 
От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под нае

Уау. Тея обяви - как не ги е било срам да ги пуснат. Не знам как точно е схемата, сега ми стана интересно - може да разпитам. Предполагам заплатата е 1200, и там с бонуси, клинични и какви ли не стават 2-те хилки.
Честно казано - в обявите пишеше- мед сестра - 1000бгн, лекар - хирург - 800 бгн; не знам какви схеми въртят,ама работата мирише :twisted:
 
От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под нае

TheVengefulOne каза:
И няколко безплатни съвета, които ако се спазват - шанса за Апокалипсис Сега, Деня на Страшния Съд и подобни, описани по-горе намалява с геометрична прогресия.
1- Самоучастие да е минимум 25%
2- След самоучастието - трябва отделно да имаш кинта за 5 месеца напред (демек, ако изкарваш 2 бона - допълнителни 10 хилки чисти, поне - трябва да имаш настрана)
3- Кредита е препоръчително да е под 20% от месечния ти доход (или на домакинството) и никога да не надхвърля 25%
4- Кредита винаги трябва да е във валутата, в която си изкарваш кинтата. (Тук някой мерзавци се опариха от CHF, може вече простаците да намалеят, ама на дали)
5- Никога не се купува надценен имот - това е малко по-сложно, но ако имаш достатъчно акъл - ще се консултираш с някой който разбира. (Тук баламска сметка е - цената на имота трябва да е около от 11 до 15 години месечния наем, но и тук има трикове - примерно ако е в София и се очаква да има метро скоро - може и дребен премиум да платиш)
6-Активен, не пасивен трябва да бъдеш - в сегашната ситуация - хора говорят за 6-7% ГПР, но ако си активен, обиколиш всички банки, разпиташ приятели - може и доста по-ниско ГПР да договориш.
7-Никога не се изхвърляй, особенно ако апартамента е най-голямата покупка, която си правел.
Увеличете...

Е точно сега описа, нещо което е много трудно за масата - те ако могат да направят оценка за реален, подценен и надценен имот ... това означава, да имат не малко знания в сферта на инвестициите. Дори и да приемем, че иска подценен имот, а сега го няма отново изискваш от човека много силни умения - отлагане, търпение и жертване + себе контрол да не се поддаде над емоционалното и да си купи кофти имот. Т.е. ти си дал в примерът си човек, който е наясно с темата, знае какво иска и има себеконтрол да вземе да устои и да изчака за да вземе правилното решение ... Този човек е бетон в психологията и контрол над емоциите - ти искаш нещо, което го няма в масата. Ако добавим още няколко специфики, този ще осъзнае че няма оферта да дава 25% от имота, а може ги вкара в бизнес или нещо друго и да си е под наем и да жертва този период и след няколко години си купи с кеш жилище и да има солидна сума пари - ако разбира се иска да си купува, щото може да реши да гради империя и тези пари да дадат по-вече ползи в бизнесът от колкото в едно жилище. Дано разбираш, че описваш нещо, което го няма в масата и лека по лека ще дойдеш на нашият :)
 
Последно редактирано:
От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

Не съм чувал да има забогатял в последните години чрез инвестиция в имот купен на кредит . Цялата машинация се върти около адвокатите и брокерите ,те се възползват от хора в нужда или тия които не са в час ,за да купят евтино и после да препродадат прескъпо . Инвестиция в имот е подходяща ако нямаш собствено жилище или искаш да подсигуриш излишните си пари в това несигурно време . И както казва дядо Маркс - в самата концепция на капитализма е вградена тенденция да продуцира все по-големи възходи и падения, и в дългосрочен план той трябва да се самоунищожи . И от тук идва извода - инвестирай в иновации и идеи ,така поне ще ти е интересен живота прекаран в тази точка на вселената и този отрязък от време .
 
От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

Ами няма как някой да е забогатял от нищото, щото е имал иптотечен кредит в началото - както и няма страна където не е преминала през тотален социо-икономически крах от идеите на марксизма ...
 
От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

Винаги може да си купиш и имот за по-малко пари. В Пловдив има имоти за по 30 бона.. кутиики, ама ако не искаш да даваш наем, вземи си малък апартамент :lol:
После мисли за бизнес, щом не ти се дават пари за наем.

Защо се изхвърлят хората с апартаменти за 80-100+ бона ?
 
От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

monefff каза:
Винаги може да си купиш и имот за по-малко пари. В Пловдив има имоти за по 30 бона.. кутиики, ама ако не искаш да даваш наем, вземи си малък апартамент :lol:
После мисли за бизнес, щом не ти се дават пари за наем.

Защо се изхвърлят хората с апартаменти за 80-100+ бона ?
Увеличете...

Стана ми малко интересно, нямам наблюдение от този град, може ли да покажеш 2-3 примера за какви апартаменти говориш...
 
От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

И аз искам да ми дадеш пример за апартамет в Пловдив, пък ко ще и кутийка да е.
 
Трябва да си влезнал или регистриран, за да отговориш тук.

Горе