Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

[blackout8]

От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

Добре се как може да наричате един апартамент или какъвто и да било имот пасив. Апартамента си е актив, откъдето и да го погледнеш. Тези мотивационни или не знам как ги наричате книжки, които станаха модерни напоследък са ви промили мозъците.

Актив е финансово/икономически/счетоводен термин, който показва, че ти/фирмата контролираш нещо, със стойност, което е твоя собственост и създава нова материална стойност. Е точно това последното не прави апартамента актив - защото освен данъците, таксите и амортизацията гълта още разходи по поддръжка, а когато това е купено с кредит към всички тези разходи добавяш и лихвата. Тука все пак е предприемачески форум и е добре преди да казваш, кой какъв мозък има е да си наясно с термините.

 

[v90]

От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

Напротив, от апартамента произтичат икономически изгоди.
Най общо казано има три варианта.
Вариант 1: Купуваш апартамент и гледаш на него просто като инвестиция. Нито живееш в него, нито го отдаваш под наем. Тук служи като метод на съхранение на богатството, както примерно да си купиш злато. Сега с падането на лихвите по депозитите , много хора със спестявания предпочитат да закупят имот, вместо да държат пари в банка. Но и в двата случая те притежават актив. По всяко време могат да решат да продадат апартамента , да го дадат под наем, от което ще имат икономическа изгода.
Вариант 2 Купуваш апартамент и живееш в него. Тук освен всичко останало което казах досега, получаваш и текуща икономическа изгода, която се изразява в разходите, които би давал за наем.
Вариант 3 Купуваш апартамент и го даваш под наем - тук вече предполагам е ясно защо е актив.

Казваш, че по апартамента има разходи - да така е , но това не променя факта, че е актив. Освен това , когато живееш под наем, нали се сещаш че разходите за и такси са калкулирани в цената на наема, така че отново ги имаш като разходи, ако си под наем.

Сам каза, че на апартамента се начислява амортизация, знаеш че амортизация има само при активите, не може да има амортизация на пасив.

Чисто счетоводно, досега не съм виждал баланс, в който какъвто и да е имот или собственост, да стой от дясната страна

 

[biaaro]

От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

Както винаги, теорията е едно, реалността нещо съвсем друго. 7-8 години обикалях квартири, щото сметката на блекито си е 100% валидна, обаче накрая ми писна от олигофрении и си купих апартамент. Ако отговаряш само за гъза си, да, никакви апартаменти. Ама ако си с деца и жени е много трудно. Не можеш си купиш телевизора дето искаш, щото знаеш, че един ден ще трябва да го мъкнеш, с мебелите и другото обзавеждане е същото. Или не си купуваш, това което искаш или живееш с нещата на някой друг, отвратително е! На 20 е едно, на 30 друго, на 40 трето. Между 20 и 30 е най-добре да се работи и да не се занимаваш с имоти, после вече е добре да си позволиш тая екстра, ако можеш. Ако не можеш продължаваш с квартирата, докато можеш. Аз моя го взех долу-горе 50 на 50., за възможно най-краткия период. Верно голяма вноска, ама ако можеш да я плащаш не е проблем.

 

[blackout8]

От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

Вариант 1: Амортизация изяжда стойността на имота и респективно на богатството - нищо не съхраняваш! Не го бъркай със златото! Не ти генерира нова стойност - така, че това не е актив за значението във финансовият свят.
Вариант 2: Как го купуваш този апартамент? 100% финансиране или ипотека? Отново не ти генерира нова материална стойност!
Вариант 3: Точно това е актив! Защото създава нова материална стойност!

Да апартамента има разходи и ако говорим за вариант 1 и 2 - друго нищо не генерира. Когато си под наем данък смет, такса имоти и други местни данъци се поемат от собственика - разпределено на наемът ти, те са нищожно, което би платил иначе.
Амортизация няма нищо общо с това дали едно нещо е пасив или актив, а дали това ти генерира или не нова материална стойност.
Явно забравяш в дясната страна какво стой като сметка - дългосрочни задължения (Ипотека).
Правиш голяма грешка приравнявайки фирменото към личното счетоводство! Един апартамент е актив за бизнесът защото благодарение на него се увеличава пряко или косвено материалната стойност на предприятието. Това, че в личен баланс се намира в "активи" не означава, че това създава нова материална стойност.

Всичко обобщено в 1 изречение - дали нещото създава материална стойност го прави в актив!

 

[Sky]

От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

Много теоритици в тоя форум - Страника, беликто, кой е следващия?

 

[stoineff]

От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

Както винаги, теорията е едно, реалността нещо съвсем друго. 7-8 години обикалях квартири, щото сметката на блекито си е 100% валидна, обаче накрая ми писна от олигофрении и си купих апартамент. Ако отговаряш само за гъза си, да, никакви апартаменти. Ама ако си с деца и жени е много трудно. Не можеш си купиш телевизора дето искаш, щото знаеш, че един ден ще трябва да го мъкнеш, с мебелите и другото обзавеждане е същото. Или не си купуваш, това което искаш или живееш с нещата на някой друг, отвратително е! На 20 е едно, на 30 друго, на 40 трето. Между 20 и 30 е най-добре да се работи и да не се занимаваш с имоти, после вече е добре да си позволиш тая екстра, ако можеш. Ако не можеш продължаваш с квартирата, докато можеш. Аз моя го взех долу-горе 50 на 50., за възможно най-краткия период. Верно голяма вноска, ама ако можеш да я плащаш не е проблем.

100 % съм съгласен. Всяко нормално семейство трябва да има семейно жилище. Къща, апартамент, там според нуждите и локацията. Ненормално е да си мъкнеш семейството през 2 години по квартири. Въпрос на възможности е колко скъпо жилище трябва да има човек, но трябва да има нещо.

 

[Rabin]

От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

Вариант 1: Амортизация изяжда стойността на имота и респективно на богатството - нищо не съхраняваш! Не го бъркай със златото! Не ти генерира нова стойност - така, че това не е актив за значението във финансовият свят.
Вариант 2: Как го купуваш този апартамент? 100% финансиране или ипотека? Отново не ти генерира нова материална стойност!
Вариант 3: Точно това е актив! Защото създава нова материална стойност!
...
Всичко обобщено в 1 изречение - дали нещото създава материална стойност го прави в актив!

Ако мога да си позволя да обобщя, че Блеки много подробно и сложно го написа. Повечето забравят, че тоя имот е на кредит. Което безспорно струва по-скъпо от под наем. Нещо, на което наливаш пари, за да го имаш. Разход. Пасив по дефиниция.

Ненормално е да си мъкнеш семейството през 2 години по квартири.

Последно бях 9 години на една и съща квартира. Изнесох се като си купих. Накрая ми споделиха, че съм от най-точните наематели. После им побеляха косите от следващите 2-ма наематели, и продадоха. Нереално е да те гонят през година, ако си коректен.

 

[biaaro]

От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под нае

Абсолютно, имот на кредит е огромен пасив, тука няма спор. Който си мисли обратното е .... ай да не казвам. Ама е необходим пасив и ако можеш да си го позволиш няма лошо. Проблема е, че много хора се хвърлят в безумни неща, само и само да имат собствено жилище, щото така им е насадено от родителите. После страдат години наред, ама няма връщане...

Имал си късмет! Аз повече от две години на една квартира не съм седял. Винаги съм им връщал апартаментите в по-добър вид, отколкото съм ги взимал и всеки път искаха да ме гърбят с депозита.

Ако мога да си позволя да обобщя, че Блеки много подробно и сложно го написа.

Последно бях 9 години на една и съща квартира. Изнесох се като си купих. Накрая ми споделиха, че съм от най-точните наематели. После им побеляха косите от следващите 2-ма наематели, и продадоха. Нереално е да те гонят през година, ако си коректен.

Повечето забравят, че тоя имот е на кредит. Което безспорно струва по-скъпо от под наем. Нещо, на което наливаш пари, за да го имаш. Разход. Пасив по дефиниция.

 

[redrum]

От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

Не е лошо човек да има и пасиви, за да му е комфортно - жилище, готин автомобил и красива жена :lol:

 

[NovaPS]

От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

100 % съм съгласен. Всяко нормално семейство трябва да има семейно жилище. Къща, апартамент, там според нуждите и локацията. Ненормално е да си мъкнеш семейството през 2 години по квартири. Въпрос на възможности е колко скъпо жилище трябва да има човек, но трябва да има нещо.

Съгласен, но не винаги е така. Аз съм с жена и дете, и сме на квартира от 7-8 години, като за този период сме сменили 1 квартира, поради раждането на детето (взехме по-голяма)
Финансово нямам възможност за апартамент, но през месец два все чувам теорията за "С парите, които даваш за наем почти да си си изплатил.. апартамент, който ще ти е малък, в квартал, в който не искаш да живееш, НО ще бъде твой."

Ето и една истинска история,..
Преди около месец ми се наложи да се преместя СПЕШНО с жената и детето от град А в град Б, в град Б наемът е почти двоен и се наложи да ползвам брокери, депозити... и филми. В град А, си събрах багажчето, избърсах шкафовете и си стиснахме ръцете с наемодателя, с пожелание да се срещнем скоро, отново. Вярно, разхода в момента ще е малко по висок, но няма да е КРЕДИТ ВНОСКА за "Моят мечтан ДОМ" (описан по-горе) + "Новият, почти двоен наем" Вярно има възможност... за отдаване на наем, ала-бала, но това са доста ангажименти, а има моменти в живота, в които цялото ти внимание се насочва някъде другаде. А банката... не чака.

Обобщено: И аз искам собствено жилище, но ако имам парата или поне 75% от нея, или някой жокер изпод масата (земи, парцели, яхти, махти, наследство от богат роднина), които да покрият ипотеката в извънредни ситуации.

За момента съм на лафа "Мечтания дом е там, където е семейството"

(всичко друго го има в ИКЕА)

 

[ROA]

От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

Следя, че станаха повече хора които са на мнението за купуване на имот

Брой ме сред противниците на кредитите. Да имаш да връщаш пари на банка, това е финансово робство. За 20-30 години всичко може да се случи, а е достатъчно само веднъж да останеш без работа за да влезеш в много неприятна финансова/емоционална спирала. През цялото време ще имаш контрол само върху това на коя стена да забиваш дюбели.

На банката не й пука, тя си иска парите с лихвите, независимо дали имаш или нямаш работа, дали си здрав или болен, дали си жив или умрял.

И кога имота би бил официално твой? На предпенсионна възраст. Как ли ще мислиш тогава? Сега ако те кефи да си в центъра на мръсния град, тогава може да искаш спокойствие в малка селска къщичка. Е, все ще събереш за такава за толкова време.

Кофти е да изплащаш, кофти е да си под наем. Ако свободата да забиваш дюбелите си на всяка стена е по-ценна от финансовата свобода, тогава теглиш кредита и се молиш на всички богове да са благосклонни през следващите десетилетия. Ако имаш повече кураж, взимаш нещата в свои ръце, намираш начин да изкарваш повече и в даден момент пак ще можеш да си купиш жилище

 

[Attacker]

Споделям мнението на някои от потребителите, писали в темата, а именно, че първо трябва човек да натрупа достатъчно активи и когато дойде моментът, да си купи жилище със собствени средства или да продължи да живее под наем - в зависимост от индивидуалните му предпочитания. Но да се тегли какъвто и да е кредит за 20-30 години е безумие. Аз лично съм по-скоро консервативен от гледна точка на ползване на кредити - само с инвестиционна цел, със срок максимум 2-3 години и при наличие на ясен план какво ще се прави с тези пари и какви ще са паричните потоци и рискът.

Според мен това е въпрос на базова финансова култура. Познатите ми, които живеят в жилища на кредит, не са напълно запознати как това тяхно решение се отразява на финансите им в дългосрочен план, не знаят каква е алтернативната цена, която плащат. Ако знаеха, съм сигурен, че повечето от тях щяха да постъпят по-рационално, но уви.

 

[jair]

От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

Брой ме сред противниците на кредитите. Да имаш да връщаш пари на банка, това е финансово робство. За 20-30 години всичко може да се случи, а е достатъчно само веднъж да останеш без работа за да влезеш в много неприятна финансова/емоционална спирала. През цялото време ще имаш контрол само върху това на коя стена да забиваш дюбели.

На банката не й пука, тя си иска парите с лихвите, независимо дали имаш или нямаш работа, дали си здрав или болен, дали си жив или умрял.

И кога имота би бил официално твой? На предпенсионна възраст. Как ли ще мислиш тогава? Сега ако те кефи да си в центъра на мръсния град, тогава може да искаш спокойствие в малка селска къщичка. Е, все ще събереш за такава за толкова време.

Кофти е да изплащаш, кофти е да си под наем. Ако свободата да забиваш дюбелите си на всяка стена е по-ценна от финансовата свобода, тогава теглиш кредита и се молиш на всички богове да са благосклонни през следващите десетилетия. Ако имаш повече кураж, взимаш нещата в свои ръце, намираш начин да изкарваш повече и в даден момент пак ще можеш да си купиш жилище

Прекрасната финансова свобода. Видиш ли, ако камъни тръгнат да падат, може и банката да ти вземе жилището. И да ти го вземат какво ще стане, ще си вътре някакви пари, голяма работа, ставаш и продължаваш. Ако имаш късмет цените да са се качили от момента на купуването може и да не си чак толкова на минус. Или трябва всяка инвестиция задължително да е гарантирано печеливша, има ли такива? Какво правят предприемачите, чиито проекти не успяват, режат си вените ли? Това са нещата от живота, ежедневие. Банката взима апартамента, пиеш една студена вода, намираш къде да живееш, след време ако нещата се стабилизират купуваш друг или си оставаш под наем или каквото те влече. Живота не приключва с един отнет апартамент.

Иначе добре преценяващият човек е предвидил едно 5-10 вноски гаранция, че ако загуби работа има време или да намери нова или да продаде жилището на пазарни цени, така че да не е много вътре, ако въобще. Въобще, супер преекспониран проблем, все едно загуба на работата е равносилно на смъртна присъда.

Иначе живееш като на хотел и едни тапети не можеш да смениш без да искаш разрешение...разрешение от същия човек, който има властта да те изгони следващия месец, ако прецени. Ама видиш ли бил си финансово свободен, каква свобода е това?

 

[RealMoney]

От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под нае

Някой по-рано бе писал, че сме хора и било нормално да си угаждаме. Втори пък писа, че може да си вътре, ама поне няма да е с много. Трети, че тапети не можеш "ей, така" да си смениш тапетите (МНОГО СА ВАЖНИ ТАПЕТИТЕ!!!), че не си бил свободен така, че било хубаво да оставиш "една 30-40-50 годишна панелка на децата си" и т.н. и т.н.

Много хубаво, само че когато консумираш/ползваш повече отколкото имаш възможност да си позволиш НИКОГА НЕ ИЗЛИЗАШ НАПРЕД НАКРАЯ!
Кредитът, освен ако не е за бизнес и лично развитие с цел да увеличиш дохода си, чисто и просто ти яде от бъдещето.

Това е проблемът на българина - не му пука за бъдещето, не мисли за пенсия, ще живее вечно, иска всичките дреболийки сега, веднага, ако може за вчера още (най-новият iphone и 50" ТВ на лизинг, най-готината кола на изплащане, собствен апартамент през ипотека). Консуматорското западно общество се пренесе и тук.

Накратко: Нямаш ли пари да си го вземеш, значи не можеш да си го позволиш.

А относно свободата, не съм религиозен, но намирам този цитат от Библията за много интересен и верен:

Притча 22: Богатият властвува над сиромасите, и който взема на заем е слуга на заемодавеца.

Всеки да си прави изводите сам.

 

[biaaro]

От: От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под

Идеята да събираш 20 години по 500 лв на месец, че да си купиш нормално жилище някак не ми се вижда много добра. Да, така пише по дебелите книги, но това не значи, че това е реално приложимо. Подозирам, че тези които съветват това или са при майка си и баща си на безплатна квартира, с безплатни сметки, нямат деца и жени, за които да се грижат или са сами на квартира, щото жилище просто не им трябва. Аз ако трябваше да мисля само за себе си, дори квартира не ми трябва, ще си живея в колата и по хотели, щото ще съм по мобилен.

Айде като изместите две деца в друго училище и друга детска градина, няколко пъти, натоварите два тира с хладилници, мебели и тн. После да ги разтоварите, като съсипете половината неща, дето сте дали маса пари за тях и чак тогава да ми обяснявате за финансовата култура на българина.

Кредита за жилище не никакъв проблем, стига да можеш да държиш нещата под контрол. Примерно какъв е проблема, ако имаш доходи, да го събаряш от главницата всяка година или н няколко месеца? За няколко години си готов, като загубите ще си ги свел до минимум и почти ще е идентично да си ги събрал парите.

Аман от разбирачи на хартия... Всичко ни е такова на нас. Чули не дочули, съвети раздаваме, без грам да сме видели реално как стоят нещата.

 

[RealMoney]

От: От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под

Идеята да събираш 20 години по 500 лв на месец, че да си купиш нормално жилище някак не ми се вижда много добра.

Защото да изплащаш 25-30г. панелка, която ще ти излезе със 50-100% отгоре е много по-добра идея!

Да, така пише по дебелите книги, но това не значи, че това е реално приложимо.

В дебелите книги пише да изкарваш повече пари, да си увеличаваш постоянно дохода, за да можеш да си позволиш какъвто дом си искаш. Но това не значи, че е реално постижимо, нали?

Подозирам, че тези които съветват това или са при майка си и баща си на безплатна квартира, с безплатни сметки, нямат деца и жени, за които да се грижат или са сами на квартира, щото жилище просто не им трябва. Аз ако трябваше да мисля само за себе си, дори квартира не ми трябва, ще си живея в колата и по хотели, щото ще съм по мобилен. Айде като изместите две деца в друго училище и друга детска градина, няколко пъти, натоварите два тира с хладилници, мебели и тн. После да ги разтоварите, като съсипете половината неща, дето сте дали маса пари за тях и чак тогава да ми обяснявате за финансовата култура на българина.

Подозренията ти са валидни, също толкова, колкото и търдението, за непостижимостта на горния "аргумент".

Кредита за жилище не никакъв проблем, стига да можеш да държиш нещата под контрол. Примерно какъв е проблема, ако имаш доходи, да го събаряш от главницата всяка година или н няколко месеца? За няколко години си готов, като загубите ще си ги свел до минимум и почти ще е идентично да си ги събрал парите.

Кажи ми колко българи познаваш, които държат нещата под контрол? И сег ти говориш на изуст и на хартия - лесно е "за няколко години да си готов"... Още повече ми хареса - загубите ще си ги свел до минимум. :lol: Ей, примирението,че ще загубиш ми е любимото.

Аман от разбирачи на хартия... Всичко ни е такова на нас. Чули не дочули, съвети раздаваме, без грам да сме видели реално как стоят нещата.

Е как, бе, нали всички държат нещата под контрол?!?!

 

[biaaro]

От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )

Кажи ми, отворко, ти къде живееш, имаш ли деца и на колко си години? Ама честно!

 

[RealMoney]

От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под нае

Постът е коригиран, за да не offend-на някой.

 

[biaaro]

От: От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под

На 38 с жена, две деца, куче и папагал. И аз долу-горе от 15-16 г работя, като отидох в казармата, повече при наще не съм се връщал, с изключение на няколко месеца, преди 7-8 г. като живях при тях с едното лапе, щото пак на едната свиня и се беше върнала дебелата дъщеря от чужбина и ме изгони. Тогава си и купих апартамента! Апартамент 100 квадрата, го купих за 60 и няколко евро, Като ипотеката е за 26000 евро, за 10 г., не ми дадоха за по кратък период просто. Друго интересува ли те?

29, с жена и куче в жилище, което успях да взема преди 4 години, като работя от 16 годишен, живея сам от 18 годишен, сам съм се издържал, сам съм си плащал всичко, събрах 80% от сумата за жилището и от 1 година съм собственик, единственият заем, който имам в момента е кредитна карта с лимит от 5к, пълна догоре!

Проблем? На теб какъв ти е статуса?

 

[jair]

От: От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под

Някой по-рано бе писал, че сме хора и било нормално да си угаждаме. Втори пък писа, че може да си вътре, ама поне няма да е с много. Трети, че тапети не можеш "ей, така" да си смениш тапетите (МНОГО СА ВАЖНИ ТАПЕТИТЕ!!!), че не си бил свободен така, че било хубаво да оставиш "една 30-40-50 годишна панелка на децата си" и т.н. и т.н.

Много хубаво, само че когато консумираш/ползваш повече отколкото имаш възможност да си позволиш НИКОГА НЕ ИЗЛИЗАШ НАПРЕД НАКРАЯ!
Кредитът, освен ако не е за бизнес и лично развитие с цел да увеличиш дохода си, чисто и просто ти яде от бъдещето.

Това е проблемът на българина - не му пука за бъдещето, не мисли за пенсия, ще живее вечно, иска всичките дреболийки сега, веднага, ако може за вчера още (най-новият iphone и 50" ТВ на лизинг, най-готината кола на изплащане, собствен апартамент през ипотека). Консуматорското западно общество се пренесе и тук.

Накратко: Нямаш ли пари да си го вземеш, значи не можеш да си го позволиш.

А относно свободата, не съм религиозен, но намирам този цитат от Библията за много интересен и верен:



Всеки да си прави изводите сам.

Явно грам не можеш да вденеш какво представлява примера с тапетите и какво символизира и че не се говори точно, конкретно и единствено за смяна на тапетите. Книгите с финансовите термини, които си наизустил (едва ли си разбрал) и цитираш на воля, не могат да те научат как да интерпретираш текст и какво точно е алегорията.