ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
- Автор STLINA
- Начална дата
Blinky
Owner
Re: От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Защо бе бате? Пак е недвижимо под наем, но само където има търговски статус. Около кое се крие цялата ангажираност?
Защо бе бате? Пак е недвижимо под наем, но само където има търговски статус. Около кое се крие цялата ангажираност?
blackout8
Well-Known Member
От: Re: От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Има разлики да купиш имот и да го даваш под наем на някой магазин/верига магазини и т.н. и да вземеш имот и да го менеджираш като твой магазин в случая от бизнеса на отдаване под наем влизаш в магазинерският бизнес.
От търговските имоти за сега най-добре се представят паркингите.
Има разлики да купиш имот и да го даваш под наем на някой магазин/верига магазини и т.н. и да вземеш имот и да го менеджираш като твой магазин в случая от бизнеса на отдаване под наем влизаш в магазинерският бизнес.
От търговските имоти за сега най-добре се представят паркингите.
Blinky
Owner
Re: От: Re: От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Имаш предвид гаражи, защото паркингите изискват пак занимавка с охрана, камери, пропуски и прочие.
В такъв случаи се съгласявам с теб. Наистина са не лоша инвестиция - 50 лева на месец, при инвестирани около 5К в евра, да тегаво се избива, но ако може да се заключат едни пари там, няма лошо.
Имаш предвид гаражи, защото паркингите изискват пак занимавка с охрана, камери, пропуски и прочие.
В такъв случаи се съгласявам с теб. Наистина са не лоша инвестиция - 50 лева на месец, при инвестирани около 5К в евра, да тегаво се избива, но ако може да се заключат едни пари там, няма лошо.
blackout8
Well-Known Member
От: Re: От: Re: От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
В случаят писах паркинг като общо - иначе гаражи и парко места е 6+ - само при добро отношение наем/цена. Затова е добре да си на зелено защото са най-ниските цени тогава. Откритите големи паркинги са оферта, но много пари трябва за тях и не е като да няма мафия.
Иначе това е ок бизнес и от ИТ гледна точка софтуер за платени парко места какво е количество към всеки момент.
Имаш предвид гаражи, защото паркингите изискват пак занимавка с охрана, камери, пропуски и прочие.
В случаят писах паркинг като общо - иначе гаражи и парко места е 6+ - само при добро отношение наем/цена. Затова е добре да си на зелено защото са най-ниските цени тогава. Откритите големи паркинги са оферта, но много пари трябва за тях и не е като да няма мафия.
Иначе това е ок бизнес и от ИТ гледна точка софтуер за платени парко места какво е количество към всеки момент.
blackout8
Well-Known Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Ето пример за ЧСИ, където говорихме http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1o141865234953221&slink=1yb1xg&f1=1
И добре изглеждащ гараж - http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1o139323281144303&slink=1yb1xg&f1=1, макар че първият е по-добре разположен.
За квартала е 40 евра на месец да ги вземем оринтировъчна цена - това прави точно 8% - така, че излиза там по-добре, а и е нормално да е по-висока доходността. Сега ако тръгне се търси нещо при такъв бенчмарк, може се намери и до 10% и 10%+ - просто трябва човек да е в бизнеса.
Ето пример за ЧСИ, където говорихме http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1o141865234953221&slink=1yb1xg&f1=1
И добре изглеждащ гараж - http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1o139323281144303&slink=1yb1xg&f1=1, макар че първият е по-добре разположен.
За квартала е 40 евра на месец да ги вземем оринтировъчна цена - това прави точно 8% - така, че излиза там по-добре, а и е нормално да е по-висока доходността. Сега ако тръгне се търси нещо при такъв бенчмарк, може се намери и до 10% и 10%+ - просто трябва човек да е в бизнеса.
Scaramouche
Active Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
blackout8 "Като цяло сега имотите могат да ти дадат от наем в най-добрият случаи 5% на година"
Средно след плащане на данъци и разходи правя около 9% на година. За съжаление през последната година не съм намирал нищо заслужаващо цена/наем в нишата която инвестирам. В кризисните години имаше много добри предложения /някои от тези покупки ми носят 12%/.
EastSide "О там са толкова нагласени нещата , направо незнам" .
Не знам какво нагласено може да има. Търгът винаги завършва с устно наддаване /и си има точна стъпка с която се наддава/. Ако ви се струва изгодно наддавате, ако ли не пасувате. Така че ако ви харесва нещо просто участвате, важното е да имате пари кеш защото плащането трябва да се осъществи в 7 дневен срок иначе горите с капарото и това съм го виждал. Хубаво е да познавате и пазара за да не се набутате с нещо с което няма да можете да си върнете инвестицията.
Разбира се много по-изгодно е да влагате парите си в някакъв бизнес, възвръщаемостта е много по-висока.
blackout8 "Като цяло сега имотите могат да ти дадат от наем в най-добрият случаи 5% на година"
Средно след плащане на данъци и разходи правя около 9% на година. За съжаление през последната година не съм намирал нищо заслужаващо цена/наем в нишата която инвестирам. В кризисните години имаше много добри предложения /някои от тези покупки ми носят 12%/.
EastSide "О там са толкова нагласени нещата , направо незнам" .
Не знам какво нагласено може да има. Търгът винаги завършва с устно наддаване /и си има точна стъпка с която се наддава/. Ако ви се струва изгодно наддавате, ако ли не пасувате. Така че ако ви харесва нещо просто участвате, важното е да имате пари кеш защото плащането трябва да се осъществи в 7 дневен срок иначе горите с капарото и това съм го виждал. Хубаво е да познавате и пазара за да не се набутате с нещо с което няма да можете да си върнете инвестицията.
Разбира се много по-изгодно е да влагате парите си в някакъв бизнес, възвръщаемостта е много по-висока.
От: От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Съгласявам се , като човек , който още няма голям опит , докато вие инвестирате именно в това или сходно (мисля че търговски площи четох по-рано из темата) .
Бихте ли пояснили за това устно наддаване , аз доколкото съм чел и чувал се наддава предварително в запечатани пликове . Или искате да кажете че ако има две еднакви до лев наддавания се усеществява устно наддаване ?
Съгласявам се , като човек , който още няма голям опит , докато вие инвестирате именно в това или сходно (мисля че търговски площи четох по-рано из темата) .
Бихте ли пояснили за това устно наддаване , аз доколкото съм чел и чувал се наддава предварително в запечатани пликове . Или искате да кажете че ако има две еднакви до лев наддавания се усеществява устно наддаване ?
Последно редактирано:
Мая Тодорова
Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Здравейте,относно търговете от ЧСИ,участвах за един магазин и мога да разкажа на каква схема попаднах. Началната цена на магазина беше около 85 000.И накратко да разкажа какво се случи.Имаше 7-8 оферти освен моята.Спечели подалият най-висока цена - 311000 лева.Нямаше наддаване,защото тази цена беше невероятно висока за този магазин.Съответно печелившият се отказа и магазина се даде на следвашият участник в търга (111 000).Т.е. някой срещу 118000 -120000 лева взе магазина ( 111 000+8500),Та,накратко - това е схемата,която видях преди няколко месеца.Все си мисля,че е трудно да се направи без знанието на ЧСИ-то, но не и невъзможно.
Здравейте,относно търговете от ЧСИ,участвах за един магазин и мога да разкажа на каква схема попаднах. Началната цена на магазина беше около 85 000.И накратко да разкажа какво се случи.Имаше 7-8 оферти освен моята.Спечели подалият най-висока цена - 311000 лева.Нямаше наддаване,защото тази цена беше невероятно висока за този магазин.Съответно печелившият се отказа и магазина се даде на следвашият участник в търга (111 000).Т.е. някой срещу 118000 -120000 лева взе магазина ( 111 000+8500),Та,накратко - това е схемата,която видях преди няколко месеца.Все си мисля,че е трудно да се направи без знанието на ЧСИ-то, но не и невъзможно.
Мая Тодорова
Member
От: От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Обещавам,но малко по-натам с точните цифри.Ремонта още не е довършен ,става въпрос за София,на бул.Цар Борис III.
Обещавам,но малко по-натам с точните цифри.Ремонта още не е довършен
,става въпрос за София,на бул.Цар Борис III.
blackout8
Well-Known Member
От: От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Би ли дал актуална информация за сегмента си защото моето бе отговор за жилища и отдаване под наем. Чудно ми е къде ги има тези 9% от този сегмент към 2015-та?
Би ли дал актуална информация за сегмента си защото моето бе отговор за жилища и отдаване под наем. Чудно ми е къде ги има тези 9% от този сегмент към 2015-та?
Scaramouche
Active Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
"Или искате да кажете че ако има две еднакви еднакви до лев наддавания се усеществява устно наддаване ?"
След отваряне на пликовете с писмените предложения всеки може да наддава устно съгласно закона.
гпк
Чл. 492.
.
(2) Ако при обявяването на купувача някой от явилите се наддавачи устно предложи цена, по-висока с размера на един задатък, съдебният изпълнител отразява предложението в протокола и след като наддавачът го подпише, съдебният изпълнител пита три пъти има ли желаещи да предложат по-висока цена с размера на още един задатък. Ако постъпи предложение, то се отразява в протокола и наддавачът го подписва. След изчерпване на предложенията за купувач на имота се обявява този наддавач, който е предложил най-висока цена.
(3) Купувачът е длъжен в едноседмичен срок от приключване на проданта да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък.
Мая Тодорова това което описвате е много стар номер, но е малко рисков. Едно време се правеше редовно при устно наддаване. За да се направи безрисково трябва да участват повече хора освен ЧСИ.
"Или искате да кажете че ако има две еднакви еднакви до лев наддавания се усеществява устно наддаване ?"
След отваряне на пликовете с писмените предложения всеки може да наддава устно съгласно закона.
гпк
Чл. 492.
.
(2) Ако при обявяването на купувача някой от явилите се наддавачи устно предложи цена, по-висока с размера на един задатък, съдебният изпълнител отразява предложението в протокола и след като наддавачът го подпише, съдебният изпълнител пита три пъти има ли желаещи да предложат по-висока цена с размера на още един задатък. Ако постъпи предложение, то се отразява в протокола и наддавачът го подписва. След изчерпване на предложенията за купувач на имота се обявява този наддавач, който е предложил най-висока цена.
(3) Купувачът е длъжен в едноседмичен срок от приключване на проданта да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък.
Мая Тодорова това което описвате е много стар номер, но е малко рисков. Едно време се правеше редовно при устно наддаване. За да се направи безрисково трябва да участват повече хора освен ЧСИ.
Scaramouche
Active Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
О, това не е за сегмента, а само за моите инвестиции.
О, това не е за сегмента, а само за моите инвестиции.
Мая Тодорова
Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Scaramouche, предполагам,че е стар номер.До колкото разбрах,основно бил прилаган в провинцията.Просто споделям за да си имат едно наум колеги,които мислят да участват на търгове.
Scaramouche, предполагам,че е стар номер.До колкото разбрах,основно бил прилаган в провинцията.Просто споделям за да си имат едно наум колеги,които мислят да участват на търгове.
Scaramouche
Active Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Ситуацията която сте описали по скоро прилича на рискова, отколкото на такава да е участвал ЧСИ. Реално втория участник е платил 40 процента по-висока сума от началната цена /със задатъка който е загубил от първия/, което доближава покупката до реалната цена на имота. Предполагам, че всички останали са били дали близка до началната цена, защото са се надявали на устното наддаване. Риска в този случай е ако има участник като EastSide, който не знае за устното наддаване и даде максимална сума, която е по-висока от втория играч /а съм виждал такива наддавателни предложения/. Ако обаче има участник с близко наддавателно предложение до второто, то тогава много е вероятно да е участвал и ЧСИ. Но риска за него е много голям и не си струва за толкова малки суми.
Ситуацията която сте описали по скоро прилича на рискова, отколкото на такава да е участвал ЧСИ. Реално втория участник е платил 40 процента по-висока сума от началната цена /със задатъка който е загубил от първия/, което доближава покупката до реалната цена на имота. Предполагам, че всички останали са били дали близка до началната цена, защото са се надявали на устното наддаване. Риска в този случай е ако има участник като EastSide, който не знае за устното наддаване и даде максимална сума, която е по-висока от втория играч /а съм виждал такива наддавателни предложения/. Ако обаче има участник с близко наддавателно предложение до второто, то тогава много е вероятно да е участвал и ЧСИ. Но риска за него е много голям и не си струва за толкова малки суми.
blackout8
Well-Known Member
От: От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Ясно, значи си ги купувал в миналото и си им вдигал стойността постепенно - нищо, че пак е жилищно.
Аз говоря в момента купуваш имот без значение по какъв начин и го отдаваш под наем и ще вземеш около 5%.
Аз пак мога да дам пример навремето са се купували земи за по 200-300 лв при 20 лв рента сега са около 1к и рентата е 60-80 лв - но това отклонява сериозно формулата.
Ясно, значи си ги купувал в миналото и си им вдигал стойността постепенно - нищо, че пак е жилищно.
Аз говоря в момента купуваш имот без значение по какъв начин и го отдаваш под наем и ще вземеш около 5%.
Аз пак мога да дам пример навремето са се купували земи за по 200-300 лв при 20 лв рента сега са около 1к и рентата е 60-80 лв - но това отклонява сериозно формулата.
Scaramouche
Active Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
"Ясно, значи си ги купувал в миналото и си им вдигал стойността постепенно"
Не, купувал съм в последните няколко години /3/. Да го обясня по-простичко. Аз имам офис в сграда и съм го купил за 80 000 лв. /това е пазарната стойност/ от отдаване под наем печеля на година 5% от стойността. В същата сграда Вие сте си купили съседния офис със същите параметри, но сте го взели за 40 000 лв. /силно подценен/, отдавате го за същия наем, тоест вашата възвращаемост на година ще е 10%. Моята възвръщаемост е по-висока защото купувам само силно подценени активи.
Последната година обаче не съм купувал нищо защото вече не съм виждал толкова добри оферти /според моите изисквания/, което пък показва, че нещата в страната се стабилизират, въпреки песимизма който е обхванал масовия българин.
"Ясно, значи си ги купувал в миналото и си им вдигал стойността постепенно"
Не, купувал съм в последните няколко години /3/. Да го обясня по-простичко. Аз имам офис в сграда и съм го купил за 80 000 лв. /това е пазарната стойност/ от отдаване под наем печеля на година 5% от стойността. В същата сграда Вие сте си купили съседния офис със същите параметри, но сте го взели за 40 000 лв. /силно подценен/, отдавате го за същия наем, тоест вашата възвращаемост на година ще е 10%. Моята възвръщаемост е по-висока защото купувам само силно подценени активи.
Последната година обаче не съм купувал нищо защото вече не съм виждал толкова добри оферти /според моите изисквания/, което пък показва, че нещата в страната се стабилизират, въпреки песимизма който е обхванал масовия българин.
blackout8
Well-Known Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Ясно, пак си говорим за подцененост, в него случай спокойно се минава 5%, но в случай ако няма то е около 5%.
Банките все още държат стотици хиляди ипотеки в балансите и не ги шиткат или ако го правят става на малки траншове, все още има над 20% лоши кредити в БГ и не е като да има чистка сериозно.
Все още е 5% доходността, което е под реалната/нормалната, така че или имотите има да падат още или наемите да растат почти двойно - всички знаем, че 2-рото е много малко вероятно!
Тези подценените имоти от търг ли си ги взимал или просто си попадал на добри оферти - също така бил ли си на явен търг без да се подават офертите първоначално, а всеки бидва от стартова цена?
Ясно, пак си говорим за подцененост, в него случай спокойно се минава 5%, но в случай ако няма то е около 5%.
Банките все още държат стотици хиляди ипотеки в балансите и не ги шиткат или ако го правят става на малки траншове, все още има над 20% лоши кредити в БГ и не е като да има чистка сериозно.
Все още е 5% доходността, което е под реалната/нормалната, така че или имотите има да падат още или наемите да растат почти двойно - всички знаем, че 2-рото е много малко вероятно!
Тези подценените имоти от търг ли си ги взимал или просто си попадал на добри оферти - също така бил ли си на явен търг без да се подават офертите първоначално, а всеки бидва от стартова цена?
Scaramouche
Active Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Бил съм на явни търгове, но не за имоти. След малко ще играя на един онлайн търг за една Хонда в Германия. Без първоначални писмени наддавателни предложения за имоти не съм бил.
Бил съм на явни търгове, но не за имоти. След малко ще играя на един онлайн търг за една Хонда в Германия. Без първоначални писмени наддавателни предложения за имоти не съм бил.
blackout8
Well-Known Member
От: От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
А по закон ли е на ЧСИ търговете да са затворени и в деня да се отварят - в смисъл има ли начин да е явен търг депозираш капарото и си ти.
А по закон ли е на ЧСИ търговете да са затворени и в деня да се отварят - в смисъл има ли начин да е явен търг депозираш капарото и си ти.