NovaPS
Well-Known Member
Привет, на вашите не се зачита, трябва да е на твое име
Поздрави,
Станимир И
На нашите е тухла, там говорим за поне 1М... аз за моя си говоря.
Поздрави,
пак Аз
Какво ви е мнението за Румен Виста?
- Автор avgustinov
- Начална дата
-
- Тагове
- money rumenvista youtube
На нашите е тухла, там говорим за поне 1М... аз за моя си говоря.
Поздрави,
пак Аз
Moя вожд и учител Румбакиса пак изригна снощи. Голямата далавера било да правиш рентиерство, 11% доходност постигнал на година. И като оная приказка за Хитър Петър, докато смята колко пилци ще измъти от половин кошница яйца, и хоп изтървал ги на земята.
Тия много прости банките и строителите, такава мега далавера продават с тия апартаменти, и не се усетили.
Румбакис и той продава всичко, сигур догита ще накупува, мистерия. Докато разправя някакви схеми как с ипотеката от първия апартамент ще ползваш за залог за втория, втория залагаш за третия, и хоп на цял квартал си станал landlord.
Едно обаче ме кефи, с жена си нямат брак, поне няма да го ощави като тая на Безос, отмъкна му 40 милиарда!
Тия много прости банките и строителите, такава мега далавера продават с тия апартаменти, и не се усетили.
Румбакис и той продава всичко, сигур догита ще накупува, мистерия. Докато разправя някакви схеми как с ипотеката от първия апартамент ще ползваш за залог за втория, втория залагаш за третия, и хоп на цял квартал си станал landlord.
Едно обаче ме кефи, с жена си нямат брак, поне няма да го ощави като тая на Безос, отмъкна му 40 милиарда!
Последно редактирано:
Аз отдавна давам под наем, ядовете са повече от приходите. Особено ако се падне селтак наемател. От наем инвестицията се избива за около 25 години ако нямаш празни месеци. Тоест… 4-5% годишно. Ама какво разбирам аз, дето от 2006-та съм давал няколко имота под наем. В сумата съм сметнал данъци, малки ремонти и подръжка, комисионна за намиране на наемател, 1-2 месеца празни на 4 години за търсене на наемател.
Последно редактирано:
Ама парите негови ли са, или на банката?
Всъщност знам, парите са на банката, а лихвите негови.
От цялата далавера с апартамент Албатрос, ще е някъде вътре около 50 000 евро. За една година е показателно за инвестиционно-икономическите му знания и умения!
Станимир И
Well-Known Member
Привет, честно казано не знам, къде живеете всички в този форум, явно в пещера, всеки бизнес в света е на кредит от Амазон до Facebook. Знаеш ли как се взема такъв кредит? Колко от тук могат да вземат такъв кредит, не защитавам Румен, но човека е доста умен и хитър, за разлика от 60% населението на България. Като така е лесно, вземайте и вие, никой не те спира да вземеш 160к евро кредит от банка и това е да е инвестиция която да развиеш да изкарва пари.
Поздрави,
Станимир И
Първо даваш дупе, после ти излиза през носа. И ако имаш нещастието да пропуснеш месец вноска - идва ЧСИ и го продава на безценица, на свързани фирми. Остатъка продължаваш да го дължиш, по завишена лихва като за некоректен платец.
Kirov, ако нямаш какво да губиш, то това си е на далавера. Купуваш на кредит обзаведен апартамент за милион, продаваш за 100 хиляди обзавеждането и с парите закупуваш златни кюлчета, които заравящ в двора на къщата на родителите ти. След това преставаш да плащаш вноски и ти взимат останалото от апартамента и ти начисляват ужасни лихви. Да, ама ти ще им ги изплатиш на върба в сряда както се казва, а къщата на родителите ти никога няма как да ти я отнемат, защото тя ти остава като единствено жилище не могат да я пипнат (освен ако не направиш голямата глупост да я ипотекираш сам например). Но както Станимир спомена - как да се сдобиеш с такъв огромен кредит. Те банките да не пасат трева, че да патят от подобна на описаната от мен по-горе проста схема?
Такъв е законът, ама ЧСИ не се впечатляват особено. Да не им попадаш в ръчичките, вземат имоти дори на такива дето са жертви на елементарна очевидна измама. Ще те разкостят и децата ти да плащат.
webstil
Well-Known Member
Гледах го и аз днес, че го бях забравил хаах. Всъщност, ако си продаде нещата на тези цени ще е доста добре. Апартамента с ремонтите му е излязъл 300 000 лв. по негови данни, 250 за апартамента и може би 50 за ремонт, обзавеждане и т.н. Той му търси 420 000 лв., еми тва са си 120 000 лв. за 1 година или 2, кво зле ли е?
В момента, ако имаш имоти е много добре да продаваш, пак зависи разбира се, но ситуацията през моите очи е следната. Пари бол, никой не ги иска, банките ти налагат такси като си държиш парите при тях, след Нова година все повече банки ще го правят, съответно хората са принудени да си изкарат парите от банките, нямат избор. Искат да ги вкарат някъде, но къде? Имоти, уж по-сигурно и безопасно, съхранител на стойност. Резултатът е, че в момента се купува всичко де що е недвижим имот, буквално за часове и най-голямата дупка бива закупена. Брокер да си днес...
Тъй че, ако ги продаде, хем ще е на огромна печалба за кратко време, хем до 2-3 години предполагам, че ще превъртим пазара с тва набиване на пари в тухли, дето седят празни. И тогава вече, всичко имот ще тръгне надолу, може да се окаже, че след тва с парите дето вземе сега, после ще купи 2 апартамента там, в момента имотите са силно надценени. Щом всички се избиват да купуват, ти продаваш тва е. Така че може да му се получи много добре.
П.П. Не забравяйте и, че няма вечно лихвите да стоят на такива ниски нива. Банките буквално регулират пазара на имоти в момента, както го надуват страшно много сега, така когато решат могат да го смачкат.
В момента, ако имаш имоти е много добре да продаваш, пак зависи разбира се, но ситуацията през моите очи е следната. Пари бол, никой не ги иска, банките ти налагат такси като си държиш парите при тях, след Нова година все повече банки ще го правят, съответно хората са принудени да си изкарат парите от банките, нямат избор. Искат да ги вкарат някъде, но къде? Имоти, уж по-сигурно и безопасно, съхранител на стойност. Резултатът е, че в момента се купува всичко де що е недвижим имот, буквално за часове и най-голямата дупка бива закупена. Брокер да си днес...
Тъй че, ако ги продаде, хем ще е на огромна печалба за кратко време, хем до 2-3 години предполагам, че ще превъртим пазара с тва набиване на пари в тухли, дето седят празни. И тогава вече, всичко имот ще тръгне надолу, може да се окаже, че след тва с парите дето вземе сега, после ще купи 2 апартамента там, в момента имотите са силно надценени. Щом всички се избиват да купуват, ти продаваш тва е. Така че може да му се получи много добре.
П.П. Не забравяйте и, че няма вечно лихвите да стоят на такива ниски нива. Банките буквално регулират пазара на имоти в момента, както го надуват страшно много сега, така когато решат могат да го смачкат.
Гледах някакви статии, дори София намаляла с 20 000 души, и то само тия дето не ги е домързяло да си сменят адресна регистрация. Строят ударно кат за цял Китай, в същото време.
В контекста на темата - гледай Румен и прави наобратно. Разправя да купиш имот с цел рентиерство - значи продавай. Като него също. Май му светна под каскета, че с туризъм далеч няма да стигнеш.
webstil
Well-Known Member
Е той още като каза за кви пари го е взел беше ясно, че е вътре краткосрочно, то сега и летните сезони са умрела работа заради ковид. Може да се превърне в добра инвестиция, ако там стане квартал, има си магазини, уцилище, детска и всичко необходимо за целогодишен живот.
Сега обаче му се усмихна късмета и има перфектна възможност да продаде и то на печалба, това дето се случва в момента се случва рядко. Имам познати брокери казват ми, че се продава всичко всичкооо на нереални цени.
Тъй че не е глупав, щом всичко индианец сега се е метнало да купува тухли, значи е перфектното време да продаваш. Ако имах имоти, които не ползвам и аз щях да ги продам точно сега, или след 2 3 месеца примерно.
Сега обаче му се усмихна късмета и има перфектна възможност да продаде и то на печалба, това дето се случва в момента се случва рядко. Имам познати брокери казват ми, че се продава всичко всичкооо на нереални цени.
Тъй че не е глупав, щом всичко индианец сега се е метнало да купува тухли, значи е перфектното време да продаваш. Ако имах имоти, които не ползвам и аз щях да ги продам точно сега, или след 2 3 месеца примерно.
elflame
Well-Known Member
Не е по темата но е по коментара ти
Така е цените са до небето но и пазара е доста цветен има и много ниски цени
Българина не обича да се мести но в момента е добър вариянт и за смяна на имота продаваш скъпо моментното ти жилище обявяваш го на цена 20% над реалната и ако се намери тъпак да го вземе си купуваш друго по-добро Ако не се намери здраве да е само си загубил време с огледите но ще се учудите колко народ е тръгнал да ръга пари в имот само заради инфлацията без да ги ползва тези имоти 1100 000 празни жилища има в България Я пак?
webstil
Well-Known Member
Ти ще го продадеш с 20% над реалната почти сигурно, въпроса е дали в момента ще можеш с тия пари да купиш нещо по-добро, защото то също ще е нагоре. Ако имаш възможност сега продаваш и чакаш няколко години след това да купиш по-евтино.Не е по темата но е по коментара ти
Така е цените са до небето но и пазара е доста цветен има и много ниски цени
elflame
Well-Known Member
Има всичко на пазара в момента има и добри цени особенно на къщи близнаци и офиси които се правят на апартаменти
И да 1 100 000 са празните жилища в България
Ако броим още неразпадналите се кимизарници по изоставени села. Празен имот по такива места струва повече, тъй като имаш една сериозна цифра изваждане да изринеш 10 камиона кирпич и турски керемиди. Мисля 200 и нещо лв. струва камион, пък и товаренето е небезплатно, че и проект за събаряне се иска по закон.
John Galt
Well-Known Member
Амазон, ФБ и всичко що е видяло IPO е далеч от понятието "кредит" така, както го разбирате тук - ипотечен (или друг вид банков) кредит. Там вече играеш с по-сладката валута - доверието/алчността/както там искате го наречете/ на инвеститорите.