Как се намира реалната цена на недвижим имот?

[rak]

От: Как се намира реалната цена на недвижим имот?

rak, АДСИЦи-те са такова нещо, което описваш и в БГ го има модела, но ......

Извинявай, какво е това АДСИЦи? Иначе по отношение на цената на жилищата, доколкото съм виждала мои познати да купуват и продават жилища, всички казват, че е по-добре да не се влагат пари в ремонти, тъй като купувачите оценяват само квадратурата, местоположението и етажа. Най-скъпи са жилищата на втори и трети етажи. Ако има луксозен ремонт, то никой не го оценява и ако един запуснат апартамент със същата квадратура, изложение и етаж се продава за 100 000 лв, то много трудно за луксозния ще се намери купувач, който да даде 130 000 примерно. Повечето купувачи ще предпочетат тези 30 000 да ги дадат за ремонт по свой вкус.

 

[blackout8]

От: Как се намира реалната цена на недвижим имот?

Извинявай, какво е това АДСИЦи? Иначе по отношение на цената на жилищата, доколкото съм виждала мои познати да купуват и продават жилища, всички казват, че е по-добре да не се влагат пари в ремонти, тъй като купувачите оценяват само квадратурата, местоположението и етажа. Най-скъпи са жилищата на втори и трети етажи. Ако има луксозен ремонт, то никой не го оценява и ако един запуснат апартамент със същата квадратура, изложение и етаж се продава за 100 000 лв, то много трудно за луксозния ще се намери купувач, който да даде 130 000 примерно. Повечето купувачи ще предпочетат тези 30 000 да ги дадат за ремонт по свой вкус.

Това са Акционерни Дружества със Специална Инвестиционна Цел, в случаят това е БГ вариант на REIT Real Estates Investment Trust - фондове купуващи НИ и отдаващи ги поднаем/препорадажба и т.н но като цяло се гони пасивен доход - в повечето случаи тези си имат обслужващи компании.

Примерно за БГ АДСИЦ-те има за търговски и бизнес площи, няма за жилища толкова много - но си имат дружества за управление. Най-много АДСИЦ-те имат земеделски земи, като имат стотици аредандатори да я обработват земята, те нямат право да си я обработват сами, другият сегмент са турсистическите имоти - хотели, спа и т.н. Като цяло има разделение между собственици и обслузжващи дружества.

А иначе големите брокери, сещам се примерно тук Адреса, та те имат услуги за управление на наем. Моя приятел сега е под наем 450 кинта дава директно на дружеството, после те ги връщат на хазяйна.

 

[STLINA]

От: Как се намира реалната цена на недвижим имот?

Не четох целия пост на колегата , но прегледах таблицата . Тъй като оперирам точно във Варна . Потвърждавам ,че сходството с реалните цени е много-голямо. Браво хубаво проучване !!