Панелното строителство: Сърцето на българския градски пейзаж

[Венцислав Вълков]

​

Панелното строителство, наричано още индустриализирано строителство, е част от същността на много български градове. От 60-те години на миналия век до днес, тези блокове продължават да са дом за хиляди български семейства. Макар често подложено на критики, панелното строителство играе важна роля в градоустройството, като осигурява не само жилища, но и цялостна инфраструктура и среда за живот. Днес панелните квартали са изправени пред нови предизвикателства – остаряване, нужда от саниране и модернизация – но с правилния подход те могат да се превърнат в модерни и вечнo пространства за живот.

1.Инфраструктурата и добре премислена градска среда​

Когато панелните комплекси започват да се изграждат в България, основната цел е била да се създадат не само сгради, но и жилищни комплекси, които да предлагат пълната необходима среда за комфортен живот. Този тип строителство не е било самоцелно – около панелните блокове е създадена градска среда, която да обслужва жителите и да отговаря на техните нужди.

Основни плюсове и характеристики:

• Пътна мрежа и транспорт: Панелните комплекси винаги са разполагали с добре обмислени и свързани пътни артерии. Включени са удобни връзки с градския транспорт – автобуси, трамваи, а днес в по-големите градове като София дори и метро.
• Паркинги: Въпреки че проблемът с недостига на паркоместа е сериозен днес, първоначалните проекти са предвиждали паркинги и гаражи в непосредствена близост до жилищата. За съжаление, бумът на автомобилите през последните десетилетия изпревари планирания капацитет на паркингите.
• Зелени площи: Панелните комплекси са известни със своите обширни зелени площи между блоковете. Те не винаги са просто празни пространства – тези райони винаги са били използвани за паркове, детски площадки и спортни съоръжения, които създават усещане за свобода, удобство и простор.
• Търговски обекти и услуги: Панелните квартали са планирани да бъдат самостоятелни и автономни. В тях има изградени търговски площи, училища, детски градини и дори здравни заведения, които са в непосредствена близост до жилищните блокове.

2.Санирането: Надежда за удължаване на живота на панелките или прах в очите​

Един от най-актуалните въпроси днес е санирането на панелните блокове. Тъй като много от тези сгради са построени преди 40-50 години, и повече, естественото им износване води до намаляване на тяхната енергийна ефективност и състояние. Санирането може да бъде ключ към удължаването на техния живот, но само ако се извършва правилно.

Правилно саниране: Ключът към "безсмъртните" сгради​

Санирането не е просто поставяне на нова фасада или външна изолация. Правилният подход изисква детайлна проверка на вътрешната структура на сградата. Вътрешните панели и стоманените елементи трябва да бъдат щателно инспектирани и при нужда – укрепени. Само така може да се гарантира дълголетие на сградата. Веднъж укрепени, панелните блокове могат да издържат още десетилетия, като на практика се доближават до "безсмъртие".

Етапи на правилното саниране:

• Проверка на конструкцията: Необходимо е инспектиране на стоманените връзки, армировката и евентуални вътрешни пукнатини.
• Укрепване на уязвимите части: Ако има корозия по стоманата или други конструктивни проблеми, те трябва да се отстранят преди полагането на изолацията.
• Качествени материали: Използването на висококачествени материали за изолация, дограма и хидроизолация е от решаващо значение за постигането на дългосрочни резултати.

Неправилно саниране: Грешките, които могат да бъдат фатални​

За съжаление, често срещано е санирането да се извършва повърхностно и непрофесионално, като се акцентира само върху външния вид и енергийната ефективност, без да се обърне внимание на вътрешните структурни елементи. Този подход може временно да подобри външния вид на сградата, но не гарантира удължаване на живота й. Ако стоманените връзки не са укрепени или са пренебрегнати, сградата може да започне да се руши отвътре, дори и с новата изолация.

Грешки в санирането:​

• Частично саниране: Ако се санира само част от сградата или само един апартамент, това няма да доведе до желания резултат. Цялостното саниране е задължително, за да се постигне истинска енергийна ефективност.
• Некачествени материали: Използването на евтини или неподходящи материали води до бързо износване и намаляване на ефективността на санирането.
• Липса на вътрешни проверки: Ако не се проверят и укрепят стоманените връзки и арматурата, рискът от разрушение остава.

3. Животът на панелките: Може ли той да бъде удължен?​

Когато панелните блокове са били построени, техният живот е бил изчислен на около 50-70 години. Днес много от тези сгради вече са на възраст и изискват спешни ремонти и саниране. С правилния подход обаче животът на панелните блокове може да бъде удължен значително.

• Провеждане на правилно саниране: Качественото саниране може да удължи живота на сградата с още 30-40 години.
• Редовна поддръжка: Панелните блокове, които редовно се поддържат – с ремонти на покрива, поддържане на фасадара, поправка на фугите и поддръжка на канализацията – имат значително по-дълъг живот.

4. Заключение: Панелните блокове като жива част от нашите градове​

Панелното строителство не е просто част от миналото – то продължава да играе важна роля в живота на българите. Макар много от тези сгради да се нуждаят от обновление, с правилно саниране и адекватна поддръжка, те могат да издържат още десетилетия. Инфраструктурата около тях също е ключов фактор за качеството на живот в панелните квартали. С достатъчно внимание към тези сгради и средата, която ги заобикаля, те могат да останат част от нашето настояще и бъдеще, като съхранят не само историята, но и потенциала си за развитие и обновление.
А ако и ти искаш да си част от грамотните хора на тема имоти можеш да се свържеш с мен на номерата 0877860000/ 0894957737 или да следиш статиите и страницата ми, също така и да влезеш в страницата ми в сайта на RE/MAX Activ където мога да ти помогна с целите ти свързани с недвижимо имущество.
Страницата във Фейсбук: https://www.facebook.com/groups/1875679786253140

Венцислав Вълков Ventsislav Valkov – RE/MAX Active – гр. Варна, Област Варна | България​

Посетете профила на Венцислав Вълков Ventsislav Valkov на България. Намерете професионални агенти на недвижими имоти в гр. Варна, Област Варна на България.
www.remax.bg

 

[desoe]

Панелките - символ на соц деградацията на цяла една нация.

 

[$INeed$]

Панелките - символ на соц деградацията на цяла една нация.

Да. Цялата ни държава смърди на евтиния от тях. А сега и без бюджети за саниране и подобрения, боядисване, облагородяване, съвсем няма да се оправи този пейзаж. Така да могли едно време, това да ни оставили. Сега вече е късно да се оправя, ще се живее с това и да се надяваме някой друг по-красив граф да стане столица, че този е кенеф пълен.

 

[Krumov]

Панелките - символ на соц деградацията на цяла една нация.

Плюсовете в един панелен дом​

Инфраструктура​

Нека вземем за пример столичния град, т.к. интересът към него е най-голям. Ако разгледате снимки, направени от Google maps, ще забележите една обща тенденция. Жилищните квартали, изпълнени с панелки, имат ясно изразена и добре структурирана организация.

Около блоковете има достатъчно незастроени пространства, които са залесени. Там са разположени детски площадки, малки паркове за отдих, паркоместа за живущите. Всеки такъв квартал разполага с едно или повече училища, както и с детски градини. В близост са изградени закрити пазари, много и различни магазини, аптеки и т.н. Навсякъде е осигурен удобен достъп до обществен транспорт.

За сравнение участъците, в които се строи сега, използват всяко свободно пространство. Сградите са буквално залепени една за друга, без никакво уединение. Допълнителни удобства за живущите не се предвиждат.

Разпределение​

Панелните апартаменти предлагат ясно разпределено жилищно пространство. В зависимост от квадратурата разполагате с няколко стаи, като винаги има отделна кухня.

При една и съща квадратура при панелно жилище и такова ново строителство, реално използваемата площ е различна. При панелните апартаменти разполагате с няколко квадрата повече пространство, т.е. апартамента е по-голям.

Изложение​

По действащите строителни закони е било задължително да има поне една стая в жилището, която да е огрявана от слънцето през деня. Купувайки панелен апартамент, вие гарантирано ще разполагате с помещение с южно или източно изложение, което ще е светло и топло през деня.
Новото строителство може да ви изненада с дом, където да не влиза слънчев лъч. Бъдете внимателни за това.

Устойчивост​

Въпреки факта, че панелните блокове са стари, те са много устойчиви на земетресения. Конструкцията им е еластична и здрава, изчислена да понесе големи трусове.
Съвременните сгради са снабдени с противоземетръсни шайби и други иновации, повишаващи сигурността. Въпреки това не са редки случаите, когато недобросъвестни изпълнители правят компромис с качеството на влаганите материали. По този начин осезаемо се намалява здравината на конструкцията като цяло.

Недостатъци​

Инсталации​

Всички инсталации в панелните блокове са остарели.

Общи части​

При панелните жилища общите части се неглижират с години в повечето блокове. Всеки разчита на другите и така нищо положително не се случва.

Ниска енергийна ефективност​

Възраст​

Факт е, че панелните жилища са много стари. От това произтичат почти всички изброени до тук негативи. Всички проблеми имат някакво решение, освен вътрешното разпределение. За хора, които искат да разчупят пространството, няма особени възможности. Премахването на стени е порочна и много опасна практика, която застрашава здравината на цялостната конструкция. Ще трябва да се примирите, че няма да въртите гурме кухня в хола.