Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

Как мислите, дали при взимане на кредит сега, след встъпване на новите правила след 2-3 месеца ще се вдигнат лихвите?
Банките нали все си остават вратички за промяна на лихвения процент. И се чудя като паднат такси и наказания по кредита, дали това няма да си го сложат в процента, който да засегне и тези в заварено положение.
 
Re: От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

dnc каза:
Със сигурност така ще стане. Банките няма да загубят, ще изглежда че е в полза на клиента, но реално няма да е така.
Увеличете...
Да, така е. Няма две мнения по въпроса. Изгодно изглежда само по рекламите. :)
 
От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

Направо мисля, че така ще стане. Тези дето сега взимат кредит ще ги баламосат с малки лихви и проценти за това и онова. И после ще завишат лихвите с претекст новия закон. И ще стане хем платил такси, хем после и нови лихви .. От това се опасявам при евентуален кредит към днешна дата!
 
От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

Кой плаща за това?
 
Последно редактирано:
От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

темата е интересна и специфична за всеки отделен случаи.
едно правило само да вметна - ако вноската по ипотечния е равна или по-малка от месечен наем, няма никакъв смисъл да търсите предсрочно погасяване - просто ще платите днес повече, отколкото изядените от инфлацията пари в бъдеще. при средно годишна инфлация 10% - всякакъв лихвен процент по-нисък си е далавера и причина да не прекратявате ипотеката.
най-добрия вариант може би е дългосрочна ипотека при ниски вноски. но е до конкретния случаи.
 
2007 година в инвестор.бг се бяхме събрали една групичка финансово грамотни - някой повече някой по малко и предупреждавхаме за кредитите, а лафчето беше че са папапа ама в довора единственото което липсва е това да пише че си длъжен всеки месец да ходиш в клона на банката да те клатят .... (ама ни разправяха че сме ги говорели такива неща щото никоя банка не искала да ни отпусне - гроздето било кисело щото е високо)

А през 2007 всички банки си позволяваха да вписват такива неща защото всеки се беше юрнал да тегли и масово не четяха банката нямало да ги излъже ( сигурен съм че в договора пише че не са длъжни да те информират за повишенията, а ти си длъжен да се държиш информиран от сайта им или от бюлетина в банковите клонове)

Съжалявам наистина за твоят приятел че така се е наложило да плати 35 000 лв (половинат сума за кредита) залудо и да научи по по трудния начин че банката не ти е приятел и че ако може да те прекара (закона ако им го позволява) ще те прекара... и вашият не е най тежкия случай... има хора който си имаха наследствена панелка ама искаха повече (нали имаше едни мантри цените щели нон стоп да растат и да станат по 3000 евро квадрата в София средните жилища :lol:) та поизтеглиха кредит за ново строителство и през 2009 банката ги сюрпризира че стойността на обезпеченеието им (купения имот) е паднало под сумата на кредита и трябва да довнесат пари или да добавят друг имот към ипотеката... демек сега ще изгорят и с наследството ако спрат да плащат....

сега малко следкризисно всички доста са облекчили условията защото доста хора се прекараха и вече доста хора четат какво им дават да подписват .... или поне се надявам да четат

относно рефинансирането на останалите 9000 по добре с потребителски кредит (основната разлика е - ако възникне проблем за в бъдеще при потребителски кредит НЕ могат да ти взимат основното жилище) докато при ипотечния ипотекираното жилище подлежи на продажба...

ПП Поздравления за действията понякога се налага да се плати известна сума като наказателни лихви но да се отърве на време човек отколкото да гледа да са максимално тънки нещата и ако не се получи тайминга идеално да е вътре с повече... (преподписването на договорите с мобилните оператори беше така особено при един ако си изпуснеш деня за безплатното цяла година или две договор нов)
 
От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

Така е coolice, прав си и аз предпочитам да се плати наказателна лихва, но да се съкрати периода - иначе се получава убивай ме бавно - разбира се ако човек има тази възможност.
 
Re: От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

Кай Рен каза:
темата е интересна и специфична за всеки отделен случаи.
едно правило само да вметна - ако вноската по ипотечния е равна или по-малка от месечен наем, няма никакъв смисъл да търсите предсрочно погасяване - просто ще платите днес повече, отколкото изядените от инфлацията пари в бъдеще. при средно годишна инфлация 10% - всякакъв лихвен процент по-нисък си е далавера и причина да не прекратявате ипотеката.
най-добрия вариант може би е дългосрочна ипотека при ниски вноски. но е до конкретния случаи.
Увеличете...

можеби на запад да има смисъл, където се намират средни жилища в средния сегмент за средни пари = на 100 / 120 средни наема.... в преспектива ако ЕС и Еврото оцелеят и България влезе в Еврозоната (там държат инфлацията под 2% годишно през всички години от който съществува )

А имотния балон в България много изкриви пазара и беше откъснал цените от наемите с много а инфлацията последните 5 години почти я няма като дължимата сума е от цените на балона
(най много хора имат проблеми с кредитите от онези периоди)
 
От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

Ако от наеми може да платиш един апартамент за по-малко от 20 години - да речем 17-18 е добра сделка, без значение в коя държава си и каква е лихвата по кредита
 
@ dnc при теб излиза така сметката защото слагаш лихвите по кредита а аз говоря за пари кеш :) но горе долу е там :) това за 120 наема е америкнаска мантра за инвестициите в имоти :) под тази цифра се води изгодно да си инвестираш кеша

@ Кай Рен Еврозона = строга дисциплина = банките въпреки че отпускат на по 4 - 5 процента кредити то лихвата която взимат е 100% над инфлацията (банките няма да се минат)

Minimum (July 2009): -0.6% - Maximum (July 2008): 4.0% - Average: 1.9%

даните са от 96та година до днес за 18 години (за периодите преди еврото са усреднявали спрямо валутните курсове и инфлацията в отделните страни)
http://www.ecb.europa.eu/stats/prices/hicp/html/inflation.en.html

да не се разсърдиш Кай Рен ама това инфлацията да ти изяде кредита и банката се минавала беше една от мантрите който надуваха балона и е възможно само в периоди на безаконие когато управляващата класа ги разграбва банките или е по скоро епизодично събитие което ще видим веднъж в живота си ( всеки човек средно през живота си преминавал през една икономическа депресия и две рецесии мисля че статистиката на която се базираше този извод беше от 1600 година насам ) , в периоди на строго спазване на закона банковото лоби се е подсигурило да е на печалба...

Ако някой жител на сегашната евро зона е взел кредит на 4% (което е рядкост ) по скоро са взели на цифри около 5.5 ми се въртят ( и то тогава нямаше балон да криви цените с по 300% нагоре) и си го е плащал редоно банката до ден днешен е направила в заложената лихва 200% над инфлацията... средната годишна инфлация е 1.9%... не може да спечелиш от това но пък имаш предвидимост в живота си за дълги периоди
 
От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

Кой плаща за това?
 
Последно редактирано:
От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

@coolice няма за какво да се сърдя :)

да направим само малко уточнения

1. софия не е страната - извращения като къща на евлоги георгиев с двор 220квадрата за цена 2 300 000 евро, колкото шато във франция са си лично ваши извращения. демек балонът беше в пъти по-надут в софия, отколкото в страната

2. инфлацията е интересна величина - можем да я мерим по толкова различни начина, колкото икономисти седнем да го правим. интересното у нас е, че дали заради евросъюза, дали заради личното партийно спокойствие, кошницата ни е меко казано безумна. но тя е тази, с която банките работят :). можем да спорим дали реалната инфлация е 3% или 13%, нали:). можем да се равним по цената на енергоносителите, на храната, на стоките от първа необходимост. тогава картината е различна, да?

3. жилищната политика на запад е тема на друг разговор - тя е държавно подпомагана, с лихвени нива от 4% за целия период на договора (германия, австрия), разбира се при определени условия.

реалността у нас е такава, че говорим за реална инфлация от порядъка на 10-15%, независимо от официалната статистика :)
 
е как на Евлоги до канала си е баш като Côte d'Azur :D

а за инфлацията аз cpi дадох но те май имаха друга методика и не смятаха енергоносителите или им беше друг процент от потребителксата кошница с 300-400 евро и с 2000-3000 евро заплати и кошниците са други....
 
От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

Гледайте и какви са условията при закъснение на вноските да не ви се налага, но някой банки като Уникредит Булбанк деарт здрава ако закъснеете с вноската.
По моя ипотечен кредит единия от месеците вноската ми е била малко по-висока и сметката останала на -2лв, докато ми се обадят от банката да ми кажат минаха 15 дни за за който платих лихва в размер на 60лв !! Шантава работа за -2 лв за 15 дни ми взеха 60лв - по зле са от лихвари.
 
От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

Кой плаща за това?
 
Последно редактирано:
dnc каза:
От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

В която и банка да отидеш през първите 15 години плаща в по-голямата си час лихва и много малко от главницата - това може да си го видиш в погасителният план ( всеки има погасителен план и при предсрочно внасяне се прави нов погасителен план ).

Като съвет мога да дам ( На база собствен опит, пък съм го учил и работил ) плащай редовно без закъснение и ако е възможно заделяй и на края на годината погасявай част от главницата. Едно евентуално рефинансиране ще коства пари, не е толкова лесно ( това си е отпускане на нов кредит и не е гаранция че условията ще са по-добри ).

За жалост кредит от 30 000 евро за този срок се връщат около 90 000 евро, нищо че лихвата е гледате 6-7 % това е на годишна база и се изчислява по различно.

Имам кредит за 30 000 евро и през първите 5 години бях внасял редовно - бяха погасени само 2200 евро главница всичко друго лихви, сега събирам и на всеки 6 месеца погасявам 3000 или 5000 евро, така се приспада от главницата. При първо такова погасяване искайте да намалите месечната вноска, а запазете същия срок. При второ обаче намалете срока а запазете вече намалената вноска. Ако имаш въпроси питай.
Увеличете...

E, през 2017 г. да чукнем на дърво горенаписаните неща са в миналото(и дано останат там:)
Към този момент, стига лихвата да не плава, за 150 000 лв. се връщат още 20 000 лв отгоре за 10 години.
 
Трябва да си влезнал или регистриран, за да отговориш тук.

Горе