Какво мислите по въпроса? Цената на земята -обработваема / необработваема се увеличи тези месеци доста - как ще се развиват нещата според вас следващите 10-тина години. Аз тези дни ще взема от едни съседи едно местенце до мен ( слаба работа ), но се чудя какво смятате като държането на value в земя .
Store of value / инвестиция чрез купуване на земя?
- Автор ReminD
- Начална дата
-
- Тагове
- земя инвестиция необработваема обработваема
deffnews
Well-Known Member
Мисля, че си заслужава, засега, т.е. до няколко години.
Към земята честно казано нямам наблюдения последните 10-тина години, но като цяло си е ялова работа откъм търсене после. Като бивш собственик на ферма мога да потвърдя, че от 2007-ма насам ЕС прави всичко възможно да съсипе малкият български земеделец и животновъд, с цел да им вървят техните продукти по нашите пазари, и тези които печелят от обработка на земя са главно едрите риби взимащи милиони от субсидии. Проблемът не е точно в това дали цената на земята ще се качва или пада, а че хората които изобщо знаят как се обработва малко парче земя и имат някакво желание да го правят остаряват съвс всяка година, а децата им бягат към големите градове и като тръгнеш да я продаваш тази земя ще се чудиш на кой да я пробуташ.
По-добре вземи нещо, от което всеки има нужда - парцел за къща в града, около града, или където в бъдеще може да правят магазини до голям път.
Ние продадохме един обор с прилежаща земя може би около декар в промишлена зона и след 2-3 години собственика се принуди да го продаде на абсолютно същата цена, просто защото няма кой да се занимава с животни вече и има повече обори за продажба, отколкото купувачи и тази последната продажба стана буквално този месец.
По-добре вземи нещо, от което всеки има нужда - парцел за къща в града, около града, или където в бъдеще може да правят магазини до голям път.
Ние продадохме един обор с прилежаща земя може би около декар в промишлена зона и след 2-3 години собственика се принуди да го продаде на абсолютно същата цена, просто защото няма кой да се занимава с животни вече и има повече обори за продажба, отколкото купувачи и тази последната продажба стана буквално този месец.
Blinky
Owner
И аз нямам преки наблюдения, но определено мисля, че е добра инвестиция. Разбира се, като всяко нещо ако си се проучи ще е супер. Дали има перспективи самия имот бил той за земеделски цели, или за строежи, или за други цели. И не говорим за моментите, в които покрай тези земи ще минава път, или ще се прави завод, или някаква друга гадория, която да и смъкне рязко стойността.
M.I.6.
Well-Known Member
Почти никакъв опит нямам със земите, но от преки наблюдения и логика мога да кажа, че цената на земята в почти всички случаи върви само нагоре. Недостатъка, обаче е нейната ликвидност т.е. ако решиш да ти е като "пари за черни дни" няма да е от полза, защото както споменаха кошегите преди мен, за продаването й се иска време, а и ме винаги е на очакваната печалба.
V.Andreev
Well-Known Member
Това е един актив, който има определен лимит, който не изисква някаква поддръжка, който от години наблюдавам и определено в мойте очи и разбиране е добър.
Ако имаш 20 декара примерно, винаги може при спешност да продадеш 5.. 10.. но примерно един апартамент, как ще му продадеш примерно само една стая.. и т.н примери много
Ако имаш 20 декара примерно, винаги може при спешност да продадеш 5.. 10.. но примерно един апартамент, как ще му продадеш примерно само една стая.. и т.н примери много
angelovarna
Well-Known Member
Безумни са цените из милата ни родина. Поради тази причина съм изключил опцията изобщо да гледам за оферти тук, не и в момента (близките 6-12 месеца).
Очаква се рецесия и пазара ако не тръгне надолу по отношение цени, то поне ще замръзне.
Очаква се рецесия и пазара ако не тръгне надолу по отношение цени, то поне ще замръзне.
webstil
Well-Known Member
Ами то от земя до земя има огромно разлика - местоположение, документи, предназначение и т.н. Но най-общо казано за мен земята в България само ще расте като цена, просто е силно ограничена и има краен лимит. Но аз лично за сега земя нямам, така че не следя отблизо. Бих купил, разбира се, но земята е по-скоро доста дългосрочна инвестиция.
RankSecret
New Member
Трябва да се гледа като доходност.
Една нива, която в момента има рента от 100лв се продава на цена от 3500 - 4000лв, което е около 2-3% годишна възвръщаемост. И това в случай, че работите с коректен арендатор. Аз отдавна търся ниви с възвръщаемост около 5% годишно, но досега не съм попадал на такива.
Една нива, която в момента има рента от 100лв се продава на цена от 3500 - 4000лв, което е около 2-3% годишна възвръщаемост. И това в случай, че работите с коректен арендатор. Аз отдавна търся ниви с възвръщаемост около 5% годишно, но досега не съм попадал на такива.
partytime
Well-Known Member
Зависи за какво ще се използва и как е третирана до момента. Малко по- запознатите знаят, че в тези модерни дни се използва много химия за наторяване, която влияе на земята и нейната плодородност. Взима се проба и се прави химически анализ на самата почва преди закупуване особено ако се ползва за лични нужди. Там където нещо е расло вчера, не е гаранция че ще расте и утре. Земеделската земя се дели на 10 категории, според продуктивните възможности на почвите, климатичните условия, релефните характеристики, технологичните качества на земята, пригодността и за производство на различни видове растителна продукция и наложените ограничения на земеползване като най високо качество започват от 1-ва категория и се влошават на горе по стълбицата до 10. Това е бавно ликвидна инвестиция за дълъг период от време с нисък процент на възвращаемост. Освен разбира се, ако нямаш определен план за използването й за отглеждане на продукция.
Между другото не знам до къде са стигнали управниците по въпроса за отглеждане на индустриалният коноп в България и кога ще го разрешат, но при положителен развой на нещата е добра опция не само бизнес но и за нас хората и планетата. България е добро място за отглеждане, нашите баби и дядовци на времето са го правили именно тук.
Между другото не знам до къде са стигнали управниците по въпроса за отглеждане на индустриалният коноп в България и кога ще го разрешат, но при положителен развой на нещата е добра опция не само бизнес но и за нас хората и планетата. България е добро място за отглеждане, нашите баби и дядовци на времето са го правили именно тук.
partytime
Well-Known Member
Има опция даряване. Само по себе си ако има съмнение за претенции от роднини или заинтересовани наследници най добрия вариант е покупко - продажба, ако ще и за 1 лв да е инче може да се оспорва
Ясно, то кейса е следния - преди 2-3 седмици един съсед дойде, да обясни, че сме съседи с някаква земя, и да сме я продавали всичките около нея, на някакъв адвокат ( като купувал повече, щял по-добри пари да даде - смях) и да ходим да мерим, дали някакъв със склад, не е влязъл в моето място, като го е построил ( не е ).
Тая земя, пък изобщо и не знаех за нея, защото преди години са взели част от друга земя по-голяма, и са направили път - и са заменили мястото с това там, което е сега.
Та вместо да я продавам на тоя адвокат, ще я купя аз от съседа , и още 2ма души които пак са съседи. Видях, че от едната страна е застроен някакъв склад - ( необработваема е ), та си викам, след 10-20 години може да потрябва на някого.
Тая земя, пък изобщо и не знаех за нея, защото преди години са взели част от друга земя по-голяма, и са направили път - и са заменили мястото с това там, което е сега.
Та вместо да я продавам на тоя адвокат, ще я купя аз от съседа , и още 2ма души които пак са съседи. Видях, че от едната страна е застроен някакъв склад - ( необработваема е ), та си викам, след 10-20 години може да потрябва на някого.
Да, и аз така си казах - такива пари сме виждали. Пък за адвоката - нямам идея, сигурно работи за някой, може и просто да си купува земя.
