Въпрос за покупка на земеделска земя

[Лили Гагарин]

От: Въпрос за покупка на земеделска земя

Като финализирате договора имаш нотариален акт, взимаш скиците и отиваш в местното кместство и сменяш собственост на скиците, на базата на нот. акт.
За 1-2 седмица всичко е ток и това.

Не е така - местното кметство, предполагам, че община имаш предвид, няма правомощията само да сменя собственост на земя извън регулация, все пак за земеделски земи говорим. Самите общини като юридически лица са клиент на службите по земеделие и службите по вписване, когато се налага промяна на собствеността и вписването и в АВ.

 

[blackout8]

От: Въпрос за покупка на земеделска земя

Не е така - местното кметство, предполагам, че община имаш предвид, няма правомощията само да сменя собственост на земя извън регулация, все пак за земеделски земи говорим. Самите общини като юридически лица са клиент на службите по земеделие и службите по вписване, когато се налага промяна на собствеността и вписването и в АВ.

Да общината моя грешка. Това, което казах е че трябва се смени собствеността в кадастара и старите скици със старият собственик, трябва да се заличат това казах, а не смяна на статут и регулация.

 

[blackout8]

От: Въпрос за покупка на земеделска земя

@ testkiwi Земята е почти изкупена от чужденци с подставени лица един ден ще се окаже, че живеем на частен имот.
А мангустите ше се въдат въдат и накрая кат не остане нищо за крадене ще се само изтребят и земята ще се насели с руснаци и турци това ни чака, но да не навлизам в тежки теми...

Не че нещо, ама и ти си малко облъчен от пропагандата.
Земеделската земя, която е собственост на различни АДСИЦ и фонодве, а те индиректно свързани с определени чуждестранни лица е много много малък проблем.
Чуждениците не идват в БГ, защoто няма много какво да им предложим - земята ни е разпокъсана, с никаква инфрасттруктура и липсваща хидромилириотивна система. Ако толкова бяхме перфектни, до сега от 10 милиона собственика на земите в БГ, щяха да са няколко десетки хиляди и до там.
А и за капак имаме около 35 милиона декара, които се обработват от общо 50 милиона земеделски площи

 

[Websolut]

От: Въпрос за покупка на земеделска земя

България има много ценни ресурси не забравяй това, ресурси които приемаме за даденост , а именно плодородна земя и вода, а това няма начин да не предизвиква апетити, така, че не е точно да няма какво да предложим...ще мине време и земята ще е усвоена на 100% и то от шепа хора
Но да не навлизаме в подробности, въпроса ми беше друг, намерих отговор благодаря:mrgreen:

 

[Blinky]

Доста от богатите българи, а и не само българи, но и чужденци, са земеделци. Това е едно от нещата, за които не само се дават субсидии, но се водят много тежки преговори когато става дума за снабдяване на вериги, пазари, магазини, борси. А и доста други индустрии силно са заинтересувани - винарската, алкохолната, освен ако не са измислили някои химикали, които да заместя гроздето, пшеницата, но тогава вече си говорим и за голяма сдухвация.

Естествено, много важно е да отбележа, че големите са фактор. Тези с многото декра. Хилядите, дори и повече. Всичко друго е игра на дребно. Виждал съм стотици хиляди декъра овошки, лозя и ниви. Ето това са вече големи производители. И ако са добре уредени нещата с изкупуването, вече говорим за сериозен бизнес.

 

[VMiloykov]

От: Re: Въпрос за покупка на земеделска земя

Доста от богатите българи, а и не само българи, но и чужденци, са земеделци. Това е едно от нещата, за които не само се дават субсидии, но се водят много тежки преговори когато става дума за снабдяване на вериги, пазари, магазини, борси. А и доста други индустрии силно са заинтересувани - винарската, алкохолната, освен ако не са измислили някои химикали, които да заместя гроздето, пшеницата, но тогава вече си говорим и за голяма сдухвация.

Естествено, много важно е да отбележа, че големите са фактор. Тези с многото декра. Хилядите, дори и повече. Всичко друго е игра на дребно. Виждал съм стотици хиляди декъра овошки, лозя и ниви. Ето това са вече големи производители. И ако са добре уредени нещата с изкупуването, вече говорим за сериозен бизнес.

Селското стопанство е началото на една силна икономика, без нея е трудно да се получи такава. Затова е хубаво когато повече хора се занимават нея.
Но както каза ти, трябва да е в голямо количество.

 

[Вискяр Градинаров]

От: Re: Въпрос за покупка на земеделска земя

А и доста други индустрии силно са заинтересувани - винарската, алкохолната, освен ако не са измислили някои химикали, които да заместя гроздето, пшеницата, но тогава вече си говорим и за голяма сдухвация.

Ако смяташ, че от кофичките ядеш кисело мляко, то може да приемеш и че гроздовата ракия е от грозде.

 

[Blinky]

Re: От: Re: Въпрос за покупка на земеделска земя

Ако смяташ, че от кофичките ядеш кисело мляко, то може да приемеш и че гроздовата ракия е от грозде.

За жалост е така. За това и не пия купешка ракия. За виното - или домашно или никакво. То как момичето от рекламата да не си помисли да вдига краката като само химикали там.

Ако се успее да се договори реколтата на добри цени, няма как, ще им се получи номера и на производителите.

 

[blackout8]

От: От: Въпрос за покупка на земеделска земя

България има много ценни ресурси не забравяй това, ресурси които приемаме за даденост , а именно плодородна земя и вода, а това няма начин да не предизвиква апетити, така, че не е точно да няма какво да предложим...ще мине време и земята ще е усвоена на 100% и то от шепа хора
Но да не навлизаме в подробности, въпроса ми беше друг, намерих отговор благодаря:mrgreen:

Много добре съм вече запознат с този сектор в БГ, да имаме плодородна земя - но не сме само ние с плодородните земи и водните ресурси. Има странни с по-добри климатични условия за различни култури и са по-добри от нас. Работа е там, че примерно в западните страни от ЕС всичко е комасирано по хиляди декари, с перфекна инфраструткура и поливни системи. Ние изоставаме по тези фактори и не случайно земята не е изкупена от чужденци, те първа АДСИЦ-те ще работят за комасирането, без закон.
За справка в БГ има над 10 милиона собствениците на земеделска земя и около 10 милиона пустеещи земи - нещо не се избиват да ни изкупят.

Не искам ти обеснявам колко е трудно да вземеш земя с повече от 1 собственик, дори и това да са двама братя или брат и сестра в един град! Всичко е свързано с огромни времеви разходи + бюрокрация за да направиш примерно едно масив от 1к декара.....

А иначе големите си имат хиляди декари - Ромфарм има над 1 милиона декара. АДСИЦИ-те и едрите земеделски компании/арендатори докарват няколко милиона кумулативно собственост. Но въпреки всичко има още много да се работи за да докараме до висока ефективност на единица декар. То принципно зърнопроизводството го докарва. Но зеленчуко производителите и плодо производителите са мноооого назад, то и субсидиите са част от проблема, но има и типични земедеслкски проблеми. Хубавото, е че се сменят вкусовите предпочитания към качествена храна + био храна - а в последното какви пари има при определена интеграция на системите просто не искам да казвам

 

[blackout8]

От: Re: Въпрос за покупка на земеделска земя

Доста от богатите българи, а и не само българи, но и чужденци, са земеделци. Това е едно от нещата, за които не само се дават субсидии, но се водят много тежки преговори когато става дума за снабдяване на вериги, пазари, магазини, борси. А и доста други индустрии силно са заинтересувани - винарската, алкохолната, освен ако не са измислили някои химикали, които да заместя гроздето, пшеницата, но тогава вече си говорим и за голяма сдухвация.

Естествено, много важно е да отбележа, че големите са фактор. Тези с многото декра. Хилядите, дори и повече. Всичко друго е игра на дребно. Виждал съм стотици хиляди декъра овошки, лозя и ниви. Ето това са вече големи производители. И ако са добре уредени нещата с изкупуването, вече говорим за сериозен бизнес.

Блинки не искам ти режа фантазиите, но за твое добро ще е.
Всичко това, което го гледаш в големи огормни масиви примерно в добружа или из тракийската, това в голямата си част са обработват от няколко арендатора, но със стотици, ако не и хиляди собственици. Само за масивите от грозде, овошки и т.н минават за големите.
А за другите индустрии - алкохолният и винарският бизнес на ниво големите Винпроми, те си имат собствени земи + масиви. Пещера, ще придобие около 140к хиляди декара т.е. ще изкупи един АДСИЦ в БГ - http://agrofinance.bg/bg/. Всичко, което го имат големите си е тяхно
Големите производители на тестени изделия или от сорта, отново имат собствени земи или обработват. Ето ти пример за това http://www.agriabg.com/index.php?lng=BG. Ето ти друг голям но то е експортерн http://www.bgagro.bg/activities/
Още мога ти дам тук в околия има десетрки арендатори с до няколко десетки хиляди декари + големи играчи. Но Всичко е на хиляди собственици, ако е под аренда. A да не забравя другите играчи са собствениците на кравеферми....

И ще ти дам пример за веригите - имаше една оферта за над 350 декара овошки + язовир под концесия + техника и складови бази с една дума доста ефективно от всичко се вади 800 тона и всичко е за веригите - този се води един от най-големите. Всичко е относително малък и голям в този сектор.

Чужденците т.е. собствеността дали е БГ или чужда, като се обработва няма никакво значение. Истината, е че цялата пропаганда е срещу тях не за друго, а големите да могат да накупят още земя на ниските цени и после да добавят стойност. Другата глупост е да слагат данък необработваема земя, която и се вика сега бели петна. Пак същата цел се гони, една вълна продажби и пак някой си купи...

 

[Лили Гагарин]

От: Въпрос за покупка на земеделска земя

Да общината моя грешка. Това, което казах е че трябва се смени собствеността в кадастара и старите скици със старият собственик, трябва да се заличат това казах, а не смяна на статут и регулация.

Представи си, че населеното място (урбанизираната територия) ти е в една малка окръжност (то не е с тази форма принципно и обикновено, но да речем). Тази малка окръжност се намира в една по-голяма окръжност (пак не е окръжност наистина), която е землището към съответното населено място, където се намират неурбанизираните територии. Имоти, които се намират в малката окръжност, в дупката на геврек все едно, са тези, на които общините, в които се намира съответното НМ, могат да отразяват промяна в собствеността, учредени вещни права и т.н. Те за такива имоти имат разписен лист, в който отразяват такива промени, и картен материал, в който отразяват графични промени. Ако трябва да се отрази промяна на собствеността, суперфиция и пр., на имот в населеното място, го правят общините. Но общините нямат легален достъп до КВС. Може да са си набавили по някакъв начин КВС на землищата в общината, но той отразява текущото състояние в определен момент, а всъщност те постоянно се променят. До системата в реален вид имат достъп бившите поземлени комисии, сега Служби по земеделие май. Те могат да въвеждат промени в системата, като промяна на собственост, промяна на НТП, разделяне и обединяване на имоти и пр. Общините, дори и като собственици или страни в сделка за такива земеделски земи се явяват клиенти. Службите по кадастър също не са подразделение на общините, а са териториални звена на АГКК, дори и да се намират в някои населени места в една и съща сграда с общинските администрации.

 

[blackout8]

От: Въпрос за покупка на земеделска земя

Пълно инфо - в крайна сметка трябва ходиш до кадастъра, в общината за смяна на скиците.

 

[pepo_999]

От: Въпрос за покупка на земеделска земя

кви са тия словоизлияния и нищо да не се разбира накрая, стария собственик демек продавача вади скица в кадастъра, правите покупко продажба и ти си вадиш нотариален акт за собственост, вписваш се в службата по вписвания и подаваш декларация в данъчното, не се ходи да се сменя нищо в службата по кадастър, там имотите са под номера не са на името на еди кой си, това е нищо сложно, но има тичане и по добре дай 100 лева на някой брокер и да ти е мирна главата

 

[Websolut]

От: Въпрос за покупка на земеделска земя

@blackout8 благодаря за огромното количество инфо, аз не съм запознат толкова добре, а и не съм се интересувал, а що се отнася до ресурсите те и другите имат ресурси, но ние сме страната на неограничените възможности, за някой хора обаче, те пречат на инвестициите, като не позволяват нещата да се нормализират, някой си купуват острови, други държави въпрос пак на възможности...
Спирам, че от темичка за парцелче ще стане политически въпрос:mrgreen:

 

[Blinky]

Каквото и да си говорим всички знаят предимно кои се занимават със зърнопроизводство. Няма да се набутат там, ако нямаше печалби. За момента е водеща от индустриите, свързани със земевладеене, изключвайки дърводобива. Но не съм сигурен, така съм чел и гледал последно време.

А относно многото собственици. Да. Това е голям проблем. Идеята е да се остави в собствеността на младото поколение всичко на родителите под формата на земи. Това е голяма греда за всеки брокер. Знам го от първо / второ лице.

 

[Вискяр Градинаров]

От: От: Въпрос за покупка на земеделска земя

Ние изоставаме по тези фактори

Не бих казал, че изоставаме - нас ни върнаха назад. Напоителните системи бяха продадени като скраб. Някъде под една пета е останало от това, което социализЪма построи.

 

[STLINA]

От: Въпрос за покупка на земеделска земя

Ако може и аз да се включа в дискусията защото виждам ,че доста мнения се дадоха . Естествено всеки е прав за себе си .
Та нека започна първо от автора :
1. Идеята ти за закупуване на земя с тенденция за урегулиране е добра но нека ти подскажа ,че цената се определя не само от категорията , а от самия потенциал на земята , може и 2та парцела да са 3-та категория но важни фактори също са - денивелацията , ландшафта , близостта до природни комуникации и др . И не вземай предвид тая категория че попр. земята се декларира . Какво имам предвид ли ? Ами отиваш в регионална агенция по земеделието и горите и декларираш коя категория ти е земята .... Това е много важно щом твоята идея е да влезеш гратис след 100 години в регулация , да се вземат земи след 3та категория - 4,5,6 и т.н

2. Вземи предвид ,че стойността на земята тъй като виждам ,че ти я търсиш за строителство в твоя случай е категория именно след 3-та , защото държавата , респективно общината или кметството няма да промени статут на парцели от 1 и 2 дори 3та категория поради простата причина ,че това са парцели с най-висока плодороден потенциал . Та самата промяна на статут дори не е толкова скъпа , скъпото и трудоемкото е самото прекарване на партиди - ВиК и ЕЛ . - ето там е голямата сопа , защото това са скъпите удоволствия . Ще ти дам 1 малка математическа задача : Изчисли след колко години общината променила статуа на парцела който си купил преди 20 г. ще прекара Ток и вода ? Ще ти отговоря - след най-рано 20-30 и то ако има инвестиционни интереси . 2рия вариант е ти да започнеш да търсиш съмишленици с които да се кооперирате и да си изкарате тези скъпи и трудоемки партиди за Вода , канализация и ел. енергия ... та да могат внуците ти да си построят няколко къщички на този хубав 5000м2 парцел ,който дядо им е завещал.

Моят съвет към теб е да се завъртиш по селата и да си закупиш стара къща в двор с партиди . Без значение колко порутена ще е ти купуваш - ПОТЕНЦИАЛ на парцела , на застрояването и естествено така безценните партиди за които ти говоря !

А относно постовете за агенции , бакшиши и др. нямам какво да кажа . Мошеници винаги има и ще има . Както и в този форум и всеки бранш и всяка професия . Агенцията ти защитава интереса . така ,че ако комисиона и се равнява на 2000лв. и тя ти договори условия и цени -2000 и ти изкара документи , провери и изготви сделката и дори ти помогне за статутите и партидите . Не виждам смисъл да ги спестиш тея пари .

Поздрави !

 

[blackout8]

От: От: Въпрос за покупка на земеделска земя

Не бих казал, че изоставаме - нас ни върнаха назад. Напоителните системи бяха продадени като скраб. Някъде под една пета е останало от това, което социализЪма построи.

Е то пак сме изостанали по този фактор, сега кой какво го направил ясно е.
Както е ясно, че я мега раздробиха. Тези ТКЗС-та можеха ги обърнат в АД и да си продължат - стил модерните АДСИЦи. Ама не осраха и там пейзажа. И като го раздробиха и нямаме прилежаща инфраструктура и то нещата се получават в наш ущърб.