Да става, ако ти стане математиката примерно имот струващ 120к и наем от 600 лв на месец, та купуваш на търг такъв имот за 70к и влагаш 10к в него и да ти излезе 85к с всички данъци, разходи, такси и допълнителни разходи - теглиш 68к другите са от теб.
Месечна вноска 487 лв(кредит от 68к, 20 години при 6%), 600 лв приход - 7200 приход(пълна заетост 12 месеца) и 5844 разходи, слагаш 1% амортизация стана 6644 слагаш още 250 за административни разходи + счети закръгляме го на 6900 имаш 300 лв и даваш 10% данък оставаш с 270 лв печалба.
Инвестирал си 17к и вадиш 270 лева или 1,5% доходност
почти колкото банков депозит. Взимаш си 17к и се яваш на търг за земеделска земя и можеш да си вземеш 1к от рента или 5,8% на година.
Сравняваш тези две опции и ти е ясно, кое е по оферта. Принципно всичко може да се нареди ако лихвите са ниски и наемите високи, но поради ред причини, това не е така към днешна дата ... затова остава последният фактор, цената на НИ. За мен тя е надценена и мисля, че след стрес теста резултатите на банките нещата ще си дойдат лека по лека на мястото.
НО....
Ако си продадеш имота на 110к при 85 к разходи имаш 25к разлика или 25к чиста печалба при инвестиция от 17к - доходност 147%. Реално ще бъде по-малка заради времето, в което наливаш стойност и после докато го препродадеш - трупа се лихва.
