Sky
Well-Known Member
110К/25 години = 4400 или по ~370 на месец?
Инвестиция в недвижимо имущество в България???
- Автор MaZaRa7
- Начална дата
blackout8
Well-Known Member
Attacker
Well-Known Member
Някои от числата, използвани в примера, са различни от това, което съм видял като реалност, но дори и да използваме моите числа, пак наем + инвестиция е по-добре от купуване на имот с ипотека. Но друго ми е интересно. Едно от предположенията, които се използват, е, че обикновен човек може да състави и управлява портфейл от инвестиции с 8% средна годишна доходност за следващите 25-35 години, или пък да възложи тази работа на някой. Предполагам, че това трябва да се случи с помощта на финансовите пазари. Като човек, който няма никакъв реален допир с тези пазари, бих искал да попитам дали това е възможно. Ако имам някаква сума пари, да кажем 50К както в примера, мога ли да постигна такава доходност при сравнително нисък риск?
blackout8
Well-Known Member
Купуваш индексен фонд, с поне 8%+ доходност за последните няколко десетилетия и си готов.
bobbydigital
Active Member
Колеги, а какво ще стане ако има самоучастие + потребителски кредит. Не ипотечен. И какво става през тези години с инфлацията и покачването на цената на имота?
Sky
Well-Known Member
+ и че не зависиш от откачена хазяйка.
blackout8
Well-Known Member
Как ще обезпечиш 100к потребителски кредит? Иначе лихвата ще е по-голяма
bobbydigital
Active Member
100к разбира се малко трудно, то не знам дали въобще има такъв голям потребителкси, но иначе плана е слагаш самоучастието на депозит (докато вземеш кредита) + доход + стабилен поръчител. То е ясно че ще е по скъпо, но накрая имаш чист имот не ипотека. Не знам дали може да се реализира така схемата за това питам.
Вискяр Градинаров
Well-Known Member
@blackout8
За първото не ми се мисли!
Рядко съм живял или работил някъде повече от 4-5 години. Аз съм катунар, така ми се е стекъл живота - относно местоживеене.
Относно работа - след третата година някъде вече ми е скучно. Изучил съм работата, колегите, интригите.
В градината - вече 17 години, ме крепи развитието - сменям технологии, култури, мироглед (тази година ще пусна стари сортове страхотни дини и пъпеши). Навлязох в уеб, което също не ме оставя да скучая.
Най-дългият ми кредит бе 3 години - видя ми се безкрайно. Не мога да си представя 30 години хомот на врата от банката.
Относно второто - покупката на каквото и да било е най-изгодна само кеш. Изключвам кредит за бизнес. Там нещата са други.
На времето собствен дом бе изгодно - строеше се по села и градове: събереш малко пари, вземеш малко заем, произвеждаш с помощта на баба и дядо домати или агнета - допълнителен доход, събереш рода и приятели и строиш. Най-много да наемеш арматурист и зидар. Тази година етаж, догодина или на трета-пета - втория, като вече живееш в първия.
За една седмица вдигнахме и покрихме 35 квадрата къща за баба ми. Без никаква надница да платим.
Беше ефтино.
Сега на маса трудно се събират хора, да не говорим за работа.
От много години не съм виждал някой да строи така. Всичко е до ключ. Няма как да е изгодно.
Blinky
Owner
Недвижимото реално може и да се вземе и с бизнес кредит, ако се причисли като актив на фирмата. За апартамент не знам, освен ако не му се смени статуса на търговска площ или офис площ. Тук не съм запознат дали трябва да отговаря на това условия, за да може да бизнес актив.
Мисля, че е в пъти по неизгодно да се вземе недвижимо имущество с портебителски креди, независимо колко си дал в началото и колко ти остават, отколкото с ипотечен.
Апартамента на нашите е купуван около 1988 и все още няма 30 години! Но е купуван с помощта на родата, а не със заеми. Мисля че беше 14k, най-много да е бил 16k. Заплатите тогава са били 200 - 300 лв. За това време:
- падна БКП (началото на "прехода"), Берлинската стена, кулите близнаци...
- имаше хиперинфлация (според Wikipedia по това време средната работна заплата главоломно пада и достига 5-6 щатски долара през февруари 1997)
- имаше войни тук и там, насам-натам... и още ги има
- смениха се безброй правителства
- няколко пъти смениха външния вид на банкнотите и броя на нулите върху тях
- наду се имотен балон
- селата опустяха и всичко се насочи към столицата
- имаше финансова криза (2008) - по това време бяхме наели магазинче за 1000 лв на месец (20 квадрата) и имаше някаква файда. След 2008 свалихме наема до 300 лв, но дори и при това положение нямаше файда
- имахме телевизор Електрон, и то цветен! Оправяше се с удар. Сега всеки носи в джоба си поне един супер як компютър, който е по-лек от два кондензатора на Електрон-а
- баща ми го няма вече повече от 15 години
- майка ми отдавна я съкратиха и от тогава все се чуди къде и какво да работи, а да не говорим с колко заеми се е натоварила към банки междувременно
- хората са се пенсионирали на 55, сега на 65, след 30 години кой знае...
30 години изплащане на апартамент е практически невъзможно.
Torbalan Trolski
Well-Known Member
Я дай няколко за пример, че ми се освобождават доста пари
blackout8
Well-Known Member
Щом имаш ето тук можеш да ги освободиш:Я дай няколко за пример, че ми се освобождават доста пари
https://personal.vanguard.com/us/funds/snapshot?FundIntExt=INT&FundId=0040 над 300 милиарда NAV
https://us.spdrs.com/en/etf/spdr-sp-500-etf-SPY?fundSeoName=spdr-sp-500-etf-SPY над 240 NAV
hap23
Active Member
Статия от вчера https://fakti.bg/imoti/235147-prodavachite-na-imoti-se-uvelichiha-s-12
цитати от статията: "За първото тримесечие ръстът в предлагането е 12%."; "В САЩ лихвите вече се покачват, твърде вероятно е скоро това да се усети и у нас”, допълва Павлов." и т.н.
цитати от статията: "За първото тримесечие ръстът в предлагането е 12%."; "В САЩ лихвите вече се покачват, твърде вероятно е скоро това да се усети и у нас”, допълва Павлов." и т.н.