Инвестиция в недвижимо имущество в България???
- Автор MaZaRa7
- Начална дата
Вискяр Градинаров
Well-Known Member
Това от преди 30 години е блага ракия.
Пазете се да не ви се случи да бъхтите бетон от преди в строителството да дойдат виетнамците.
Пазете се да не ви се случи да бъхтите бетон от преди в строителството да дойдат виетнамците.
начи аз имах апартамент в сграда от 1933 г. на площад възраждане, прилагам снимка от хола - арките на вратите бяха около 50-60 см. дебелина, вижте ги (вратата вдясно на първата снимка е носещата и там е най-дебело):
мега здравата работа, в съседите ако се гърми с топ не се чува нищо А в едната от стаите е била паднала бомба през втората световна и нищо само където е минала през тавана (последен етаж) имаше още неравни следи, ама изобщо не е пробила плочата на стаята, смятайте ако падне в нов блок сега, сигурно ще стигне до партера
мега здравата работа, в съседите ако се гърми с топ не се чува нищо
А в едната от стаите е била паднала бомба през втората световна и нищо само където е минала през тавана (последен етаж) имаше още неравни следи, ама изобщо не е пробила плочата на стаята, смятайте ако падне в нов блок сега, сигурно ще стигне до партера
Последно редактирано:
Вискяр Градинаров
Well-Known Member
Като изключиш цената на земята, другото са технически знания. Цените на материалите са спокойни, цената на труда също.
Втори източник - фирма за производство на арматура, потвърди, че строителството се надига и бележи развитие.
Дори е възможно да напазаруваш ресурс с отстъпка в определени дни, без да го взимаш същия ден, а когато ти е удобно.
Конкуренцията е реална и видна.
Blinky
Owner
Това е много относително. Но е в границите от 900-2000+ и може и отгоре. Не се шегувам за крайната горна граница. Имаше преди няколко години. А сега побалончено, 100% има още. Беше някъде из Изток, Лозенец, Младост. А да и около докторската градинка.
Но това са извращенията на пазара. За 500 000 лева да живееш в център на София из целия смок на 200 квадрата .... примерно.
mobilio
Well-Known Member
А да и около докторската градинка.
Че около Докторската градина къде има ново строителство? Освен това на СанСтефано сградата
Blinky
Owner
Да. НямА много, главния вход на БНТ се строи.
Blinky
Owner
Какво точно?Нещо по темата
Вискяр Градинаров
Well-Known Member
Нищо се не види.Нещо по темата
RealMoney
Well-Known Member
Оправео е.
По-точно, че към момента, на сегашните цени на имотите е далеч по-изгодно (чисто математически) човек да е под наем, отколкото да "инвестира" в жилище.
blackout8
Well-Known Member
Чудно ми е кога ще бъде обратното - явно ще е от онези много рядко моменти, като забравих кой звезден водопад, който се появява на няколко години
Blinky
Owner
Да. Така си е. Ако се плаща 500 лева наем на месец за 68 кв апартамент ново строителство, а решиш да вземеш такъв за 70К евро, което е 140К в лева, то реално трябва да се изплаща (ако почваш от нулата и плащаш по 500 евро = 1000 лева) 140 месеца, и то само главницата. Повече от 12 години. И с това на банката, като нищо отива 20 години изплащане. И това е лек случай. Знам за такива с по 35 годишна ипотека, което си е половин живот, колкото и кофти да звучи.
blackout8
Well-Known Member
Знаеш ли, че в Швеция ипотеката е максимално до 105 години, а иначе средно е била по 140
С подписването на ипотека ти от раз си бетонираш бъдещето, и жертваш редица възможности - да можеш и да продадеш няколко жилища за период от 30 години, но бая сериозна цена ща платиш, но това с местенето го правят малцина. За жалост като подпишеш нещо лонг терм ти чисто ментално си се обвързвал с него.
Хубава е тази инфографика защото показва цената на решнията.
А колкото по-голям е като години ипотеката то толкова ти не трябва да взимаш емоционално решение!
Също така дългата ипотека показва какви ненормално високи са цените, но това е друга тема за балони.
Вискяр Градинаров
Well-Known Member
И двата варианта си имат добрите и лошите страни.
Ако си под наем, ще се местиш поне няколко пъти за този период, с всички финансови и социални изненади. Местене на семейство с деца не е ефтина работа. Изненадващо местене е малък ужас.
Но пък при смяна на работа/професия, можеш да се преместиш по-близо и да спестиш доста - и пари, и време.
При собствено жилище децата ти израстват на едно място и понятна околна социална среда. За добро или зло.
Ако си намериш добра работа, но е на далечно разстояние, харчиш яко за пътуването.
Математиката е хубаво нещо. Използват я дори в социалните сфери.
Но да залагаш на такива теоретични прогнози, при съвременният силно регулативен начин отгоре, е пълна глупост. Никой не може да предвиди какви неща ще сътворят бюрократите след 15-20 години, къде ще отидат лихвите, дали ще има революция...
Едно е сигурно - правителствата са в силен дефицит и налозите ще растат. (Наскоро научих, че ти удържат 10% ДОД при предаване на вторични суровини на изкупвателния пункт.)
Ако си под наем, ще се местиш поне няколко пъти за този период, с всички финансови и социални изненади. Местене на семейство с деца не е ефтина работа. Изненадващо местене е малък ужас.
Но пък при смяна на работа/професия, можеш да се преместиш по-близо и да спестиш доста - и пари, и време.
При собствено жилище децата ти израстват на едно място и понятна околна социална среда. За добро или зло.
Ако си намериш добра работа, но е на далечно разстояние, харчиш яко за пътуването.
Математиката е хубаво нещо. Използват я дори в социалните сфери.
Но да залагаш на такива теоретични прогнози, при съвременният силно регулативен начин отгоре, е пълна глупост. Никой не може да предвиди какви неща ще сътворят бюрократите след 15-20 години, къде ще отидат лихвите, дали ще има революция...
Едно е сигурно - правителствата са в силен дефицит и налозите ще растат. (Наскоро научих, че ти удържат 10% ДОД при предаване на вторични суровини на изкупвателния пункт.)
blackout8
Well-Known Member
@Вискяр Градинаров
то и затова е допускане.
Само в сметката като видиш 5.5% лихва, не говорим за ГПР и то за 25 години ... направо се чудя къде да подпиша - една камара инвестиции ще ми излязат на доволен %.
Горе долу прихода в модела излиза, разхода е силно занижен на страна имот, а горе долу балансиран на наем. Има десетилетия данни.
Ако вкараме в модела 5% разходи по прехвърляне, отделно 1.2% на година от амортизация, данъци и такси - без допълнителните надбавки над лихвата, която банката иска - като застраховка например, то модела направо се разпада за собствено жилище.
Интересното в случаят, е че масово не се гледа ипотеката като проблема в лонг терм, ако сега можеш да я плащаш то видиш ли и така е за напред - в един момент нещата могат да станат много грозни и бързо разбираш, че докато нямаш 100% твое ти си под наем! Примерно имаш 30% тежест от ипотеката от дохода и след време може чукне 40-50%, а познавам такива хора, които се забатачика по време на НИ балона в БГ, след като пукна лихвите скочиха и бях в супер кофти положение - изядено им беше самоучастието, вноските нагоре и ако просрочат ще имат да доплащат - няколко години им беше мини финансов ад.
Гледам на запад милионери викат, ако нямаш много яко кеш в милиони, то няма смисъл от покупка на имот, именно заради алтернативната цена, която се плаща. Не знам или те са прости или тук нашенци, като казват по-добре от собствено дом няма. Макар, че ипотека и собствено дом е пълен оксиморон
Може би най-сигурното тук е точно това, което пишеш - при собствено жилище си закотвен, при наем си свободен в избор - като всяко си има своята емоционална цена, но в края на деня си говорим закотвеност срещу свобода и възможности. Примерно, ако си ИТ, онлайн бизнес, моряк и т.н. стил парите идат от вън, ти е все тази дали си закотвен, но иначе няма ти е оферта да бичиш както викаш по 100-ци км на седмица до работа и обратно.
то и затова е допускане.
Само в сметката като видиш 5.5% лихва, не говорим за ГПР и то за 25 години ... направо се чудя къде да подпиша - една камара инвестиции ще ми излязат на доволен %.
Горе долу прихода в модела излиза, разхода е силно занижен на страна имот, а горе долу балансиран на наем. Има десетилетия данни.
Ако вкараме в модела 5% разходи по прехвърляне, отделно 1.2% на година от амортизация, данъци и такси - без допълнителните надбавки над лихвата, която банката иска - като застраховка например, то модела направо се разпада за собствено жилище.
Интересното в случаят, е че масово не се гледа ипотеката като проблема в лонг терм, ако сега можеш да я плащаш то видиш ли и така е за напред - в един момент нещата могат да станат много грозни и бързо разбираш, че докато нямаш 100% твое ти си под наем! Примерно имаш 30% тежест от ипотеката от дохода и след време може чукне 40-50%, а познавам такива хора, които се забатачика по време на НИ балона в БГ, след като пукна лихвите скочиха и бях в супер кофти положение - изядено им беше самоучастието, вноските нагоре и ако просрочат ще имат да доплащат - няколко години им беше мини финансов ад.
Гледам на запад милионери викат, ако нямаш много яко кеш в милиони, то няма смисъл от покупка на имот, именно заради алтернативната цена, която се плаща. Не знам или те са прости или тук нашенци, като казват по-добре от собствено дом няма. Макар, че ипотека и собствено дом е пълен оксиморон
Може би най-сигурното тук е точно това, което пишеш - при собствено жилище си закотвен, при наем си свободен в избор - като всяко си има своята емоционална цена, но в края на деня си говорим закотвеност срещу свобода и възможности. Примерно, ако си ИТ, онлайн бизнес, моряк и т.н. стил парите идат от вън, ти е все тази дали си закотвен, но иначе няма ти е оферта да бичиш както викаш по 100-ци км на седмица до работа и обратно.
