Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

GeorgeG каза:
1.колкото са ниско рискови, толкова са и ниско ликвидни.
2.наемите в бг са по-ниски от от месечната вноската по 20 годишна ипотека на имота (прави си изводите)
3.дори наема да беше = на вноската по ипотеката, инфлацията за 20 години пак прави нещата на минус
4.не е казано, че всечи месец от тия 20 години ще имаш наем
5.данъците на имота никой не ги смята в уравнението
6.ремонтите на имота никой не ги смята в уравнението

купуването на имот е ниско рисково, но не е инвестиция
Увеличете...


Тези неща са ясни на хората, които са сериозни относно инвестицията в имоти. Затова казах, че в най-добрия случай при купуване на имот с кредит ще се изплаща 20 години. Не съм напълно съгласен с точка 2 - все още се намират НИ, които се продават на цени, сравнително близки до реалната им стойност, и носят прилична доходност. Поне в София де. А относно точка 3 - не е сигурно дали инфлацията ще е по-висока или по-ниска от поскъпването на имота, а и за да прецениш дали си на плюс или минус, трябва да вземеш предвид освен цената на имота, също и доходността и разходите през годините.
 
Последно редактирано:
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

Ако изтеглите 12,000.00 EUR кредит, за 10 години при 3.5% годишна лихва, месечната Ви вноска ще е 118.66 EUR.
При наемна цена от 200 Евро се покрива вноската като остава и една част която може да се заделя за времето през което ще липсват наематели.
Имам познати които смятат да закупят няколко имота с такава цел. След година - две ще преценят дали е достатъчно актуална инвестицията. Тогава според ситуацията - или продължават, или се продава и се измъкват с минимални загуби.
Имам и други познати, които работят в Холанд и поне веднъж в годината купуват имот в Бг. Заключват го, нито наеми, нито каквото и да е като приходи. За няколко години години купиха няколко апартамента и един магазин.
Всичко е малко или повече рисково. Въпрос на нагласа. За такива суми някои казва: "и с тях, и без тях". Най-малко добиваш опит, пък бил той и горчив.
 
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

kakatisisi каза:
Ако изтеглите 12,000.00 EUR кредит, за 10 години при 3.5% годишна лихва, месечната Ви вноска ще е 118.66 EUR.
При наемна цена от 200 Евро се покрива вноската като остава и една част която може да се заделя за времето през което ще липсват наематели.
Имам познати които смятат да закупят няколко имота с такава цел. След година - две ще преценят дали е достатъчно актуална инвестицията. Тогава според ситуацията - или продължават, или се продава и се измъкват с минимални загуби.
Имам и други познати, които работят в Холанд и поне веднъж в годината купуват имот в Бг. Заключват го, нито наеми, нито каквото и да е като приходи. За няколко години години купиха няколко апартамента и един магазин.
Всичко е малко или повече рисково. Въпрос на нагласа. За такива суми някои казва: "и с тях, и без тях". Най-малко добиваш опит, пък бил той и горчив.
Увеличете...

Кви са тия тънки (нереални) сметки? Кой дава кредит на 3.5% на годишна база? Какъв е този имот за 25к лв. от който ще взимаш по 400лв. наем на месец :(Най-ми хареса това за "продава и се измъкват с минимални загуби"

Къде слагаме данък, ремонти, такси по кредита и разплащанията, инфлация....

Айде малко по-реалистично :)
 
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

kakatisisi каза:
Ако изтеглите 12,000.00 EUR кредит, за 10 години при 3.5% годишна лихва, месечната Ви вноска ще е 118.66 EUR.
При наемна цена от 200 Евро се покрива вноската като остава и една част която може да се заделя за времето през което ще липсват наематели.
Имам познати които смятат да закупят няколко имота с такава цел. След година - две ще преценят дали е достатъчно актуална инвестицията. Тогава според ситуацията - или продължават, или се продава и се измъкват с минимални загуби.
Имам и други познати, които работят в Холанд и поне веднъж в годината купуват имот в Бг. Заключват го, нито наеми, нито каквото и да е като приходи. За няколко години години купиха няколко апартамента и един магазин.
Всичко е малко или повече рисково. Въпрос на нагласа. За такива суми някои казва: "и с тях, и без тях". Най-малко добиваш опит, пък бил той и горчив.
Увеличете...

Ти вярваш ли си в това, което го пишеш - надявам се да е фантазия.
1-во такава лихва няма от къде да намериш.
2-ро за имот от 24к лв, по смъртно ще изкараш по 400 лв от наем.
3-то местни данъци - имот, смет; корпоративен данък, амортизация, не включвам всички маркетинг и адмистративни разходи.
4-то трябва ти 100% заетост.

В момента ако подходиш с ипотека си на директна загуба от раз - ипотеката е равна на наема!
 
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

Ако имате кеш в най-добрият случай, ако в момента купите НИ и го давате под наем и има 100% заетост ако вземете след данъците и 3-4% това ще е успех. Успех, защото ще биете поне лихвата по депозити.
Сега простичък пример около Варна има земи по 1200 лв, който дават рента поне за 2015 по 80 лв. Та това са 6,6% чисти, не говоря че ако имате повече декари имате и повече влияение, както и ако купите през пролетта примерно от някой от АДСИЦ-те, ще ви върнат рентата или ще приспаднат от цената, както и не говоря ако имате повече земи можете да договорите и едногодишни договори - пълна гъвкавост. Така, че при определено влияение можете да вдигнете 7-8%, не говоря за скритите възможности за вдигане на стойност като комасация или вие да си ги обработвате.
 
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

1. Цената на имота е 12000 Евро (кредит) +20000 лв собствено участие
2. Апартамент за 200 Евро на месец е реално (наемът само за една стая е 150 Евро)
3. Лихвата е 2.20-3.5 %
4. Имотът е във Валенсия - Испания
5. Който иска може да прочете повече (инфо има достатъчно)
 
От: От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

kakatisisi каза:
1. Цената на имота е 12000 Евро (кредит) +20000 лв собствено участие
2. Апартамент за 200 Евро на месец е реално (наемът само за една стая е 150 Евро)
3. Лихвата е 2.20-3.5 %
4. Имотът е във Валенсия - Испания
5. Който иска може да прочете повече (инфо има достатъчно)
Увеличете...

Хубаво нещо е до уточнението - за напред пиши ако изтеглите кредит, имам предвид във Валенсия. Когато кажем имот от 12к пиши, че има 45% самоучастие и накрая не бутай, че приятелите го правят същото това и тук, защото не става.
 
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

За БГ най-ниската лихва в момента за ипотечен е 4% в Токуда, за чужбина е ясно че са 2-2,5% , това за Валенсия тип едностаен ли ще е, за тази цена е супер инвестиция
 
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

pepo_999 каза:
За БГ най-ниската лихва в момента за ипотечен е 4% в Токуда, за чужбина е ясно че са 2-2,5% , това за Валенсия тип едностаен ли ще е, за тази цена е супер инвестиция
Увеличете...

Сега проверих, или трябва да е на 50-100км от Валенсия и то къща или някакъв хоспис, защото 1-стайните във Валенсия са 2 пъти по-големи.
 
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

Тва, което съм описал, е за бг. Естествено, че понякога излизат сделки, особено, ако имаш приятел съдия-изпълинтел. Аз говоря за общия случай. А дали покупката на имот е инвестиция зависи много от икономическата среда на мястото, в което се купува. В България в момента наемите < месечната вноска за 20 години, т.е не е изгодно.

Брат ми живее в щатите, в неговия град в момента ако си плаща ипотеката ще му е 200$ по-малко от наема, който плаща, следователно е инвестиция. Ако беше купил същия имот преди 2 години, щеше да е 400$ по-ниска ипотеката.

От друга страна, както споменах, недвижимите имоти са много неликвидни. Вижте какво стана с цените на имотите във Флинт или в Детройт и то само за няколко години. А когато стане проблема, всичко пада стремглаво и не можете да си продадете имота и на 20%.
 
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

Приятелите тук купуват в кеш. Със заработеното навън. Споменах го само за това че всеки вижда нещата строго индивидуално. Ако имаш стабилен доход е едно, ако нямаш е друго.
За случая нали 20000 е сумата с която разполагаме. Използвана обаче като самоучастие вече е друга бира, нали. Лихвите може всеки да провери. Наемите-също. Кое не е така?
200-250 Евро ти е със самолет в двете посоки. За няколко дни ще похарчиш още толкова. Познати с кола могат да ти я заемат да си свършиш работата. И т.н., и т.н.
Нямам никакъв интерес, нито предлагам услуга или каквото и да е. Просто още една възможност. С предварителната уговорка че нещата никога не са така лесни както да ги напишеш "на Ангро". Дай му на нашенеца да управлява чужди пари, няма равен. Всеки сам си избира начина да загуби парите си. Това е положението.
 
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

Сега пък в кеш купували тук, просто много двусмислено пишеш в поста си и не може разберем какво казваш, без доуточненията - за това и по-горе писах, че всичко е фантазия, приведено към БГ реалност.
 
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

nortrant каза:
Нулев е друг път...
Ако с тези пари ще купуваш винетки, няма да ти достигнат 7751 лв. (като извадим 300 лв лихва).
Увеличете...

Купихме си кола, която е с 2500 лв. по-ниска цена от преди година, демек за времето, през което парите са били на депозит сме "спечелили" нещо такова:
300 лв. лихва + 2500 лв. по-ниска цена за колата, която тогава харесахме.
То това не е инвестиция де :)
 
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

Надявам се че не е нужно всеки да опише подробен бизнес план за сигурно умножаване в пъти на тези 20000 лв. С малкото хаотично написани изречения споделям различни представи на различни хора. Един работи като вол навън и купува апартаменти в кеш, друг изкарал 20000 и се чуди как да направи с тях така, щото да не работи много много, ако може и някакъв пасивен доход да си докарва. Най-бързо сумите могат да се умножат на рулетката, стига да те покрие късмета. Всичко останало също зависи от късмет, правилното време , правилното място. Само дето отнема повече време.
Влизаш, залагаш, изкарваш (или губиш) и излизаш.
 
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

Мой познат си купи едностаен в града Валенсия за 18000 Евро. Миналата пролет. Данъчната оценка на същия е 40000 Евро. За няколко хиляди си го реновира и си живее в него. Дотогава беше под наем в друг подобен също в града за 400 Евро на месец. От тази цена просто няма накъде още да поевтиняват имотите, тъй като го купи от разпродажба на ипотеки от банката. И сега има доста такива апартаменти на по 20 и няколко хиляди Евро. Банките са спрели да финансират строителството, но за покупка на имот дават кредити. И не е задължително да си испански гражданин, само трябва да декларираш законни доходи.
 
От: От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

Radost каза:
Купихме си кола, която е с 2500 лв. по-ниска цена от преди година, демек за времето, през което парите са били на депозит сме "спечелили" нещо такова:
300 лв. лихва + 2500 лв. по-ниска цена за колата, която тогава харесахме.
То това не е инвестиция де :)
Увеличете...

реално обаче не сте купили същата кола, а автомобил с 1 година по стар от този който сте гледали и като такъв цената следва да я смяташ с амортизациите, демек с 20% по ниска стойност от миналата година. сега пак направи сметката дали си на печалба или на загуба и дали си е заслужавало...
 
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

kakatisisi каза:
Мой познат си купи едностаен в града Валенсия за 18000 Евро. Миналата пролет. Данъчната оценка на същия е 40000 Евро.
Увеличете...

И един мармот завива шоколада в станиол...

Първо че много невероятно ми се струва да купиш имот под данъчната оценка. Ако един апартамет в София струва 100К, то данъчната му оценка е 60К, а при прехвърлянето му не може да мине за по-малко от 60К, защото общината иска да си вземе данъка в що-годе реални размери. Не е като при колите да ги прехвърляш на 500лв. По принцип само Прасун Пеевски може да купува под данъчна оценка.

Тия истории с познат на познат на познат ... малко на градски легенди приличат. Няма логика в това...
 
От: От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

Явно че ги разбираш нещата. Не можах да те излъжа. :)
Нека решат банките да се освободят на всяка цена от ипотеките както се случи в Испания, пък тогава да спорим кое е реално и кое не е. Факт е само това че човекът си купи апартамент на цената на наема за +-50 месеца. Друг е въпросът таксите дали са били на пазарната или на данъчната цена. Което не ми е споделял, а и не това е същественото в случая.
 
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...

Я да видим още един "експерт" - Калоян Богданов, „Маркетинг мениджър” на аг. „Адрес”:
http://fakti.bg/imoti/172332-izplashtane-na-ipotechen-zaem-s-naem

- Господин Богданов, какъв е съветът Ви към хора, които искат да купят жилище с инвестиционна цел с ипотечен кредит и с месечния наем да плащат вноската по заема?

- Вече 20% от сделките в големите градове и по-специално в София са за инвестиции. Дори при взимане на ипотечен кредит и покупка с цел отдаване под наем, месечните разходи са благоприятни. Като причер може да вземем обзаведен апартамент в столичния квартал „Младост” с площ от 65 кв. м. е на цена около 70 000 EUR. Кредитът за подобен имот би бил на стойност около 56 000 EUR. Месечната вноска по него ще е около 380 EUR, а очаквания наем – около 300 EUR. Разликата от 80 EUR е поносима, като това е месечния разход за една кутия цигари на ден.
Увеличете...
 
Трябва да си влезнал или регистриран, за да отговориш тук.

Горе