Някой давали имота си през Airbnb

[$INeed$]

Нещо чета, че много ни се е развил туризма от към отдаване на апартаменти на чужденци за няколко дни през Airbnb.

4 млн. лв. са изкарали от Airbnb българските собственици

Над 4 млн. лв. доход са декларирали собственици, които предоставят недвижими имоти за настаняване на туристи чрез платформата Airbnb, съобщават от Националната агенция за приходите. Kраткосрочно...

topnovini.bg

Цели 4 млн. лв. са набрани от такива наемодатели. Има ли хора от вас, които предоставят имота си по този начин и по-добре ли им се връзва от това да го дават под наем на наематели - месец за месец? Интересно ми и ще се радвам на коментари, ако има такива хора тук. Не е нужно да споделят каквито и да е числа, само да кажат по-добра ли е тази схема.

 

[Blinky]

Мой познат ползва услугите на сайта и на вечер в София взима по 70 лв. Да, не е за всяка вечер, но средно в силен месец му е 3-4 пъти зает с по 3-4 нощувки по 100 лв. на вечер. Което в силен месец идват към над 1500 лв. Много лавират нещата. Сподели, че някои месеци са силни, други доста слаби и ключът е доброто представяне в сайт, както и хубавите рейтинги. Разбира се локацията и комуникацията на местенцето не се коментира. Всичко друго си идва от само себе си. Но от първо лице не знам какво е. Спомена, че има и по едни 70 лв. разходи след всяко гостуване - чистене и пране. Всичко там обаче трябва да е на светло, просто като си бизнесмен, си цакаш.

 

[Stop]

Мой познат ползва услугите на сайта и на вечер в София взима по 70 лв. Да, не е за всяка вечер, но средно в силен месец му е 3-4 пъти зает с по 3-4 нощувки по 100 лв. на вечер. Което в силен месец идват към над 1500 лв. Много лавират нещата. Сподели, че някои месеци са силни, други доста слаби и ключът е доброто представяне в сайт, както и хубавите рейтинги. Разбира се локацията и комуникацията на местенцето не се коментира. Всичко друго си идва от само себе си. Но от първо лице не знам какво е. Спомена, че има и по едни 70 лв. разходи след всяко гостуване - чистене и пране. Всичко там обаче трябва да е на светло, просто като си бизнесмен, си цакаш.

Колко квадрата или стаи е апартамента на този твой познат и в кой квартал?
@$INeed$
За София ако не си в центъра ми се струва че няма файда, по мое менение.
Преди няколко години гледах в сайта произволни апартсменти как им е заетостта за близките месеци и нещо по груби сметки с наемател по-добре ми се струваше....но може и сега да отделиш малко време и да видиш апартаментите в твоя квартал как се справят като се поровиш в сайта.

Въпреки че съм чувал за хора, които взимат апартамент под наем и го дават на airbnb.

 

[Blinky]

Колко квадрата или стаи е апартамента на този твой познат и в кой квартал?
@$INeed$
За София ако не си в центъра ми се струва че няма файда, по мое менение.
Преди няколко години гледах в сайта произволни апартсменти как им е заетостта за близките месеци и нещо по груби сметки с наемател по-добре ми се струваше....но може и сега да отделиш малко време и да видиш апартаментите в твоя квартал как се справят като се поровиш в сайта.

Въпреки че съм чувал за хора, които взимат апартамент под наем и го дават на airbnb.

някъде около 80 кв.м. мисля, че ми спомена. В широк център, някъде около Ботев и Тодор Александров. Да, според мен също всичко гледа да вземе нещо в центъра, до нощния живот и заведенията.

 

[Stop]

някъде около 80 кв.м. мисля, че ми спомена. В широк център, някъде около Ботев и Тодор Александров. Да, според мен също всичко гледа да вземе нещо в центъра, до нощния живот и заведенията.

И тази година на ковид пак ли муне по-изгодно спрямо наем?

 

[Blinky]

И тази година на ковид пак ли муне по-изгодно спрямо наем?

Тези последните не съм го питам, дори виждал. Той не живее тук. Но определено ще го питам и според мен не мисля, че е по-добре. Но само някой собственик може да каже със точност. Предвид условията, то като цяло туризма не върви добре, а даване на апартамент през Airbnb сигурно още по-малко. Като цяло повечето му потенциалните наематели са чужденци, които идват в София за нощния живот, който доста залипсва последните години, както и да разгледат забележителности, които също трудно се достъпват в тази обстановка. Та не съм го питал, но определено не е като преди. Ако ти имаш също някакви наблюдения, бих се радвал да ги прочета.

 

[partytime]

Аз познавам румънец, който купуваше селски къщи, около курортните селища и ги даваше под наем през главно през TUI на европейци. Booking. com също много хора го ползват в България за да дават под наем на чужденци, но работят на по- голям процент.

 

[Victor R]

На 90м2 апартамент до SCC/Park center в София прихода е близо 3х спрямо постоянно отдаване под наем. В това число допълнителни такси за късно настаняване и тн., които са си основно перо от прихода.
Разходите са с около 5-6%/година надолу, основно защото не се износват толкова много мебели и техника.
На Каваци малко студио към 35м2 е с гарантирана 4% годишна възвращаемост ако го дадеш да го отдава самият комплекс и около 6% до 7% през AirBNB. Разходите са еднакви.

 

[Stop]

Тези последните не съм го питам, дори виждал. Той не живее тук. Но определено ще го питам и според мен не мисля, че е по-добре. Но само някой собственик може да каже със точност. Предвид условията, то като цяло туризма не върви добре, а даване на апартамент през Airbnb сигурно още по-малко. Като цяло повечето му потенциалните наематели са чужденци, които идват в София за нощния живот, който доста залипсва последните години, както и да разгледат забележителности, които също трудно се достъпват в тази обстановка. Та не съм го питал, но определено не е като преди. Ако ти имаш също някакви наблюдения, бих се радвал да ги прочета.

Моите наблюдения са от сайта,

Цъкал съм по апартаментите и гледам резервациите им за близките седмици до месец. Ето снимката от днес, това е апартамент на Витошка само утре ще е зает за една нощ искат му 45 - 52 лв на нощ. Виждам че другия месец има още една резервация.
Когато гледах преди години бъдещите резервации бяха доста пълни и като съм правил сметка спрямо наемател нещо не ми се е струвало добро решение.

Особено като добавим, че дори и фирма да ти го чисти, за да бъде на ниво и да те препоръчват хората, трябва постоянно да проверяваш за някакви счупвания и повреди, съответно да си ги отстраняваш, добавям и други минуси:

- Евентуални проблеми със съседи за шум или текучество на хора в блока, аз лично ако някой на общо събрание каже, че ще си дава апартамента на airbnb и го подложи на гласуване ще гласувам против - да ми се мъкнат постоянно някакви хора в блока не ми е ОК.

- За да отдаваш там трябва обзавеждането да е поста "по-дизайнерско" от колкото на наематели

И още една по-груба сметка, имам поглед над южните квартали - Студентски, Витоша, Малинова Долина, сега цъкнах двустаен апартамент (с една спалня) е 40-55 лв на нощ - това не е общата цена, а цената за нощувка, гледам че пише такса за услуга 18 лв и почисстване на някои места. Приемам че печалбата преди данъци ми е 50 лв на нощ - в тези квартали малък двустаен го даваш за 600 лв за няма и 3 дни, това са 12 нощувки по 50 лв - 4 седмици в месеца имаш точно 12 дни Петък, Събота и Неделя, делничните дни е рядко да дойде някой, но дори и да дойде да имаш за 12 месеца средна заетост от по 15-16 дни което е 50% заетост, за мен лично е оптимистичен вариант, но дори и да я постигнеш изравняваш цената от наем 600 лв - който в момента за двустаен е нисък наем.

други думи се бориш да заемеш 2-3 делнични дни в месеца за да изкяриш едни 100 максимум 200 лв в някакъв оптимистичен вариант, но с много повече занимавка.

 

[Stop]

Направих още едно кратко проучване, за София - избрах супердомакин + AirBNBPlus - което не знам какво е, но приемам че е ТОП ОФ ДЪ ТОП
излиза ми тоя пич:

Жилище под наем · София · ★4,98 · 2 спални · 4 легла · 1,5 бани

Промишлен апартамент в центъра с паркинг

bg.airbnb.com

88 лв на нощ за 3стаен чисто нов в нова луксозна сграда има и паркомясто, в коментарите прочетох, че е до александър дондуков, излиза на първите места в сайта и почти всичко му е заето за Декември ( 18 нощувки от утре до края на месеца) Средно за месец ако приемем 22 нощувки са 1900 лв.

а това е извадка от имота за 3стаен в центъра: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=7f6yr3&f1=1

Някви кочини за по 600 евро, тия апартаменти които изглеждат като този от airbnb са 900 -1000 евро. Имайте предвид, че само паркоместото в центъра ще му е 150-200 лв на месец ако го пусне под наем, а ако е по-тесен център имам позната, която даваше за няколко стотин лева гараж преди 6-7 години сега не знам колко е.

---------------------------

До тук добре, но ако погледнете коментарите на домакина, от 3-4 прочетени от мен коментара 2-3 споменават че е много responsive, един казва че винаги е на място - демек лично си посреща гостите и съответно си е егати занимавката (спрямо моите виждания), и то наема ако му е 1300 лв с мястото, ако не и повече за 300 или 400 лв на месец да си камериерка, не си струва според мен.

Ако се върнем на Imot.bg, има наеми и по 900 евро и 1100 дори, ако успееш да го дадеш на някой за 1600 лв на месец с паркоместото, тогава пак е да се намираш на работа. Това е хотелска услуга - което означава, че за да те предпочитат хората и да си пръв, трябва да има лично отношение, а то не става както си го мисли всеки начинаещ бизнесмен - ще си пусна апартамента на airbnb има си фирми за почистване, те ще ми вършат работата, ключа ще си го взимат от пощенска кутия....да ОК, но няма да сте на първо място и да имате 20 дни в месеца, а ще имате 10 дни, защото има още 300 места за настаняване, а от тях няколко човека могат да са решили да се занимават професионално с това и да имат няколко апартамента в един блок и да си обгрижват наемателите.

--------------

Ако ще го прави това някой, да си наеме топ апартамент за 1 нощ да види како ще получи от най-добрия и да прецени може ли да се конкурира, ако не да дава под наем и да си гледа сайтовете ... както е трудно да се класираш на първа позиция в гугъл, така и да си пласираш апартамента в airbnb.

Разбира се правя уговорката, че при някакъв пик на туризма и разкрване на нови самолетни линии до София от Европа, и с не много улия ще върви

 

[partytime]

88 лв на нощ за 3стаен чисто нов в нова луксозна сграда има и паркомясто, в коментарите прочетох, че е до александър дондуков, излиза на първите места в сайта и почти всичко му е заето за Декември ( 18 нощувки от утре до края на месеца) Средно за месец ако приемем 22 нощувки са 1900 лв.

Сам човек или двойка няма да си вземат тристаен. По скоро родители с 2 деца или 2 двойки, тогава отиваме на 150лв на вечер. Този апартамент има капацитет до 6 човека, или казано по друг начин в пари за нощувка, от 88 до 225 лв на вечер му е капацитета. Простата аритметика показва, че ако си взел 3 стаен апартамент за 1000лв под наем за да го даваш на нощувки ви трябват между 4 и 12 запълнени дни в месеца да се избият разходите. На годишна база е минимум между 48 и 144 дни (като абсолютен минимум) заетост . Средно клиента на такъв вид апартамент би бил, да речем 2 възрастни с едно дете или 3 възрастни (цената е еднаква) то за 3-ма е 125, това са 96 дни за година. Средно 3 месеца в годината апартамента трябва да ти е пълен за да си избие разходите на годишна база (или 8-10 дена на месец) .

Разходите са с около 5-6%/година надолу, основно защото не се износват толкова много мебели и техника.

- Евентуални проблеми със съседи за шум или текучество на хора в блока, аз лично ако някой на общо събрание каже, че ще си дава апартамента на airbnb и го подложи на гласуване ще гласувам против - да ми се мъкнат постоянно някакви хора в блока не ми е ОК.

За това тези гимнастики се правят с апартаменти под наем, ако има проблем с комшии се оставят и наемат други апартаменти в близост. Амортизация на мебели и техника, все тая, собственика да му мисли Но ако си изтеглил заем за апартамента, по-добре свестни и тихи наематели за дълъг период от време за да нямаш проблем

 

[Stop]

Сам човек или двойка няма да си вземат тристаен. По скоро родители с 2 деца или 2 двойки, тогава отиваме на 150лв на вечер.

Да ако са 4 човека, но за двама пак е 88 видях, но ако има повече гости вече има логика, а и щом хора го правят има някаква файда, но тук разглеждам един от най-посещаваните имоти (поне го дава на първо или второ място сред препоръчаните имоти)

За това тези гимнастики се правят с апартаменти под наем, ако има проблем с комшии се оставят и наемат други апартаменти в близост.

Логично е собственикът да познава съседите си, което значи че ще бъде информиран в рамките на седмица две, че се изреждат различни хора в този имот. И да не стане за няма и месец наемодателя да задъжи 1 наем + един депозит.

 

[NovaPS]

Аз имам опит като ползвател, само че за букинг. На изпращане винаги са ми давали номер за директен контакт за следващ път щото през букинг било секира за наемодателя. Иначе е страшно удобна система. Тва за букинг.

 

[partytime]

Да ако са 4 човека, но за двама пак е 88 видях, но ако има повече гости вече има логика

Отвори сега хотелите по центъра и виж как вървят по -50-60лв .
И въпрос, защо двама или двойка да похарчат 88лв за 3 стаен а не 50-60 ?
Логично е да го наемат повече от двама при тези обстоятелства

Логично е собственикът да познава съседите си, което значи че ще бъде информиран в рамките на седмица две, че се изреждат различни хора в този имот.

Не съм съгласен, много имоти са купени с инвестиционна цел от предприемачи или агенции за недвижими имоти. Какъв е проблема, като влизат и излизат хора, особено ако не създават проблем ? Да не забравяме, че клиентите на такива места по София не са като пияните англичани на морето, има разлика.

 

[partytime]

през букинг било секира за наемодателя. Иначе е страшно удобна система. Тва за букинг.

Някъде 10% средно взимат. Няма как иначе, те 5-7% дават на афилиейт сайтовете, ако им изпратят човек и направи резервация, нали трябва да им остане нещо и на тях.
edit: Извинявам се, намалили са комисионните на 4-5% към афилиейт партньорите

 

[Sky]

За Стара Загора като съм търсел апартамент за гости никога нищо не съм намирал в букинг или това еърбнб - всичко от olx и фейсбук.

 

[Blinky]

За Стара Загора като съм търсел апартамент за гости никога нищо не съм намирал в букинг или това еърбнб - всичко от olx и фейсбук.

Да, няма за този град. Странно. За някакви такива местенца да няма. Не са Лисабон, но са красиви градове.

 

[Victor R]

а това е извадка от имота за 3стаен

Сметките са ти много грешни, имай го предвид ако решиш да се пробваш.
Особено като гледаш тия звездни цени за наем в центъра (900, 1000 и тн), брой си в пъти по-ниска запълняемост от постоянни наематели, от колко от airbnb. А след малкото, които ще го наемат за кратко, очаквай да ти се плаче от освежавания.
Разберете, че хората не са толкова прости, че като им кажеш "център" и те да те пляснат по главата с една торба пари. Не, че в "престижни" квартали дето дори нямат улици не се намират луди провинциалисти да изсипят всичките пари от продадената нива, но това е за покупка. Не се случва същото когато говорим за наем.
И малко по-общо: Ако някой мисли да "инвестира" в апартамент с цел отдаване под наем, това е пълна простотия. Има безброй други начини да си умножи човек парите. АКо става дума за бизнес, т.е. повече бройки имоти, тогава е друго.

 

[Stop]

Сметките са ти много грешни, имай го предвид ако решиш да се пробваш.
Особено като гледаш тия звездни цени за наем в центъра (900, 1000 и тн), брой си в пъти по-ниска запълняемост от постоянни наематели, от колко от airbnb. А след малкото, които ще го наемат за кратко, очаквай да ти се плаче от освежавания.
Разберете, че хората не са толкова прости, че като им кажеш "център" и те да те пляснат по главата с една торба пари. Не, че в "престижни" квартали дето дори нямат улици не се намират луди провинциалисти да изсипят всичките пари от продадената нива, но това е за покупка. Не се случва същото когато говорим за наем.
И малко по-общо: Ако някой мисли да "инвестира" в апартамент с цел отдаване под наем, това е пълна простотия. Има безброй други начини да си умножи човек парите. АКо става дума за бизнес, т.е. повече бройки имоти, тогава е друго.

Не мисля, че сметките са ми грешни, затова сложих и по-малък наем, а при първия ми пост сметнах евентуално как стоят нещата в квартали в които имам пряк поглед.

Но дори да вземеш 50% над наема че и повече, за мен занимавката не си струва.

Основния аргумент ми е, че хората които имат посещавани апартаменти влагат лично отношение, останалите стоят празни, а лично отношение е се едно си на работа като хотелиер но за 1 апартамент, за мен това не е ОК предпочитам да си взимам 600 лв наем и да не се разправям с никой всеки ден, отделно като ти се изредят 50 двойки ( 100 човека ) за 2 месеца или 3 , не може да ме убедиш, че ще има по-малко нужда от освежаване от кратки наематели, подпбрани добре. Защото процент от хората са мърлячи, един мърляч и за 2 дни ще направи това, което възпитан човек няма да направи и за една година - в духа на студентския празник, предполагам си бил и ти и останалите участници в темата на 8-ми декември в Боровец или Банско, какво се случва с хотел Рила за една нощ....

 

[metaverse]

Нека някой, който има реален бизнес с Airbnb да седне и да провери колко всъщност му е ROI? Че иначе са само приказки.

На теория с Airbnb би трябвало да има по-висока доходност. Но колко точно?

Средно имот в София (например тристаен апартамент), който се отдава дългосрочно под наем има 3% доходност.

Ако приема, че с Airbnb ще имам 5 пъти повече доходност това прави 15%. Пак няма да си струва усилията. Особено ако взема предвид, че трябва или аз да отделям време за да се занимавам с наемателите или разход да наема фирма за това.

Такава поне е ситуацията според мен в София. За провинцията нямам наблюдения. За чужбина стоят по друг начин нещата.