Доход/наем - съотношение?

[blackout8]

@D.Ivanov - явно гледаме над едно и също нещо, но по различен начин.
Имам само един въпрос - кое е по добре да си под наем примерно 5 - 10 години, но през това време да си натрупал капитал, бизнес и активи, след което да имаш за Х жилища или за същият период в най-добрият случаи да си върнал ипотеката и да имаш жилище и да почваш да събираш? Просто времевият фактор и капитализацията на грешки, знания, опит, пари, бизнес, активи и т.н. има цена, която не може се околичестви.
За дацета сигурно има, но нали като остарем ще получим дивидентите на цялото родителство ... принципно не знам как околичестваят тези взаимотношения и е смешно, просто по горе работи математиката защото сравянва една и съща потребност.
Абе какъв е този наем от 2к във Варна? В Морската ли живееш?
@stroej, кой е казал, че е кофти да си в собствен дом?
Да вземеш 20-30 годишна ипотека собствен дом ли е? Под ипотека или наем, и в 2-та вариант имаш хазяйн.
Никой никъде не казва, че е лошо да имаш собствено дом на 100% твои.
Това, което говорим е че има и алтернативно рационално печелившо решение на това да вземеш ипотека, само защото имаш възприятието, че нещо е твое, а не е.

 

[blackout8]

Ето ви пример за човек, който притежава над 4к имота, които ги отдава под наем и той самият живее под наем.
Самият той казва, ако нямате 20 милки в банка, няма смисъл да купувате дом.
Приятно гледане:

 

[kamentk]

Хора, не гледайте САЩ, където нещата сатака наредени, че да не си купуваш имот, ако не си супер богат. Том в оивота нямаш сигурност. Всичко е на заем, всичко е на изплащане и се наема и т.н.

Тук притежанието на жилище е безумно евтино на фона на наема. Моето жилище ми струва по-малко като вноска отколкото ако го наема същото. Що аджеба да храня някой хазяин? На всичкото отгоре не днам дали утре няма да ме изгони. Тия инфографики вйобще не отразяват реалността. Ами ако инвустицията е неуспешна и капитала се загуби? Какво правим? Нито наем ще си позволим, нито ще имаме капитал. Обаче жилището и да стане непродаваемо, пак ще може да се живее там. Най-мразя като кажат, че данъка е голямо перо като разход. Сякаш 1 преместване на година не е - че трябва да си изгубиш 1 седмица да обикаляш като хамав да намериш квартира, да викаш хамали и т.н. Дори и със собствено жилище винаги можеш да го продадеш и да се преместиш където искаш. Ама като те изгони бабичката хазяйка от днеска за вчера, щото сина и се върнал от майната си и тя не предупредила 1 месец по-рано кво правиш - трябва да зарежеш всичко, за да ходиш по огледи и да организираш пренасяне. Това са глупости и налагане на някакъв ваш идеал който масово се опитвате да наложите...

Не знам за какво са ми тези купища пари които ще имам в даден момент от живота си, като живота ми е минал по мизерни квартири, ограничавал съм се и т.н. Много тежко бъркате. Не всеки и всички си купуват удоволствията на кредит. Аз никога не съм теглил кредит освен за жилище. В тая квартира нито ще мога да променя нещо, нито да си сложа мои работи, щото утре бабичката ще ме изгони и ще трябва да го пренасям и него.

Живота под наем е мизерия... Докато си на 20 да, ама като се пръкнат деца, жена и тях ли ще ги мъкнеш със себе си? Ми на тая жена няма ли да и писне да се мести всяка година? Или викате жената и децата са разход? Еми то като няма да живеем направо да се бесим, че да не правим разходи. Ама преди тва да кажем на близките ни че не ни познават, че да ни погребат в общ гроб за общинска сметка...

Отделно, че например аз съм гнуслив и ползването на обзаведената квартира ползвана от друг е толкова гадно. Не мога да си представя как ще си сложа храната в хлядилник ползван от друг, или ще си изпира бельото в такава пералня. Знам ли от какво е бил болен...

 

[D.Ivanov]

@D.Ivanov - явно гледаме над едно и също нещо, но по различен начин.
Имам само един въпрос - кое е по добре да си под наем примерно 5 - 10 години, но през това време да си натрупал капитал, бизнес и активи, след което да имаш за Х жилища или за същият период в най-добрият случаи да си върнал ипотеката и да имаш жилище и да почваш да събираш? Просто времевият фактор и капитализацията на грешки, знания, опит, пари, бизнес, активи и т.н. има цена, която не може се околичестви.
За дацета сигурно има, но нали като остарем ще получим дивидентите на цялото родителство ... принципно не знам как околичестваят тези взаимотношения и е смешно, просто по горе работи математиката защото сравянва една и съща потребност.
Абе какъв е този наем от 2к във Варна? В Морската ли живееш?
@stroej, кой е казал, че е кофти да си в собствен дом?
Да вземеш 20-30 годишна ипотека собствен дом ли е? Под ипотека или наем, и в 2-та вариант имаш хазяйн.
Никой никъде не казва, че е лошо да имаш собствено дом на 100% твои.
Това, което говорим е че има и алтернативно рационално печелившо решение на това да вземеш ипотека, само защото имаш възприятието, че нещо е твое, а не е.

@D.Ivanov - явно гледаме над едно и също нещо, но по различен начин.
Имам само един въпрос - кое е по добре да си под наем примерно 5 - 10 години, но през това време да си натрупал капитал, бизнес и активи, след което да имаш за Х жилища или за същият период в най-добрият случаи да си върнал ипотеката и да имаш жилище и да почваш да събираш? Просто времевият фактор и капитализацията на грешки, знания, опит, пари, бизнес, активи и т.н. има цена, която не може се околичестви.
За дацета сигурно има, но нали като остарем ще получим дивидентите на цялото родителство ... принципно не знам как околичестваят тези взаимотношения и е смешно, просто по горе работи математиката защото сравянва една и съща потребност.
Абе какъв е този наем от 2к във Варна? В Морската ли живееш?
@stroej, кой е казал, че е кофти да си в собствен дом?
Да вземеш 20-30 годишна ипотека собствен дом ли е? Под ипотека или наем, и в 2-та вариант имаш хазяйн.
Никой никъде не казва, че е лошо да имаш собствено дом на 100% твои.
Това, което говорим е че има и алтернативно рационално печелившо решение на това да вземеш ипотека, само защото имаш възприятието, че нещо е твое, а не е.

Аз бих взел жилище за 400-500 лв на месец с ипотека и успоредно с това бих развивал и бизнеса си. Така в даден момент хем работиш за себе си, хем изплащаш и жилище, което като потръгне бизнеса ти ще го изплатиш за нула време и си на чисто и действаш само в бизнес план вече. За мен това е начина. А не да чакам 10 години, да спестявам, да мизерствам по квартири със семейството ми. Нещата трябва да се движат успоредно, защо трябва да си ограничен като има възможност да не си. Поетапно ако вземем да ги правим нещата първо това, после онова, лишаваш се от едно за сметка на друго. Първо да почна да взимам хунава заплата, че после да правя семейство, първо да се изуча, че тогава да работя и тем подобни мисли на мен не ми допадат. Живота е кратък и не знаеш какво може да ти поднесе, затова се действа и се прави каквото трябва, а да става каквото ще.

Относно наема от 2к лв във Варна - ставаше дума за бизнес сградата ми, а не за мястото, където живея.

 

[isilona]

Първо, честно казано, не разбирам защо някой живее под наем.

а как живееш самостоятелно ако си на 20 - 25 - г

Вижте инфографиката и после сами си отговорете:

хубава картинка, но нарисувана според нуждите на автора и ..
5.5% - 7.5% годишна лихва, 25 - 30г ипотека, 8% годишна доходност от инвестиция .. boom
пред човек който може да прави доходност 8% изборът не е 25 30г ипотека
от друга страна бай Иван /човек с 30г ипотека/ нокога не би докарал 8% доходност за 30г

ето аз съм на нястото на бай иван .. даже се имам за по финансово грамотен/дисциплиниран от него защото ипотеката ми е за мн по малко години и лихвата ми е много по ниска .. в същото време търся нещо с доходност 8% .. /моят таргет даже е 7%/ и не мога да намеря
тук сравняваме круши и портокали като вземаме най лошото на крушите с/у най доброто на портокалите

 

[blackout8]

Аз бих взел жилище за 400-500 лв на месец с ипотека и успоредно с това бих развивал и бизнеса си. Така в даден момент хем работиш за себе си, хем изплащаш и жилище, което като потръгне бизнеса ти ще го изплатиш за нула време и си на чисто и действаш само в бизнес план вече. За мен това е начина. А не да чакам 10 години, да спестявам, да мизерствам по квартири със семейството ми. Нещата трябва да се движат успоредно, защо трябва да си ограничен като има възможност да не си. Поетапно ако вземем да ги правим нещата първо това, после онова, лишаваш се от едно за сметка на друго. Първо да почна да взимам хунава заплата, че после да правя семейство, първо да се изуча, че тогава да работя и тем подобни мисли на мен не ми допадат. Живота е кратък и не знаеш какво може да ти поднесе, затова се действа и се прави каквото трябва, а да става каквото ще.

Относно наема от 2к лв във Варна - ставаше дума за бизнес сградата ми, а не за мястото, където живея.

Би бил прав само, ако беше вложил 0 лв в изборът си дали да си под наем или ипотека. В момента минимум ще ти искат 20% самоучастие, а това както и да го погледнеш си е стартов капитал.
В твоят случаят ти ще плащаш ипотеката и отделно трябва да събираш за стартов капитал ...
Защо трябва да чакаш 10 години и да спестяваш и да мизерстваш? Абсолютнот същото битие ще го имаш и при наем и при ипотека - само че както установихме по-горе при ипотеката наистина ще спестяваш за стартов капитал. А ако случайно имаш и за ипотека и за стартов капитал, то се пита защо с лека ръка жертваш времето?!
Именно защото е кратък и не знаем, а и трябва се възползваме от възможностите се губи идеята с ипотека>после да бачкам за капитал>после бизнес вместо директно бизнес и под наем и да печелиш ценни години само защото нямаш твое жилище!

Вземи ипотека, спестявай и след 20-30 години имай нещо твое, когато вече си стар е супер яка концепция, но не за 21 век.

 

[blackout8]

а как живееш самостоятелно ако си на 20 - 25 - г


хубава картинка, но нарисувана според нуждите на автора и ..
5.5% - 7.5% годишна лихва, 25 - 30г ипотека, 8% годишна доходност от инвестиция .. boom
пред човек който може да прави доходност 8% изборът не е 25 30г ипотека
от друга страна бай Иван /човек с 30г ипотека/ нокога не би докарал 8% доходност за 30г

ето аз съм на нястото на бай иван .. даже се имам за по финансово грамотен/дисциплиниран от него защото ипотеката ми е за мн по малко години и лихвата ми е много по ниска .. в същото време търся нещо с доходност 8% .. /моят таргет даже е 7%/ и не мога да намеря
тук сравняваме круши и портокали като вземаме най лошото на крушите с/у най доброто на портокалите

Ами как ще живееш самостоятелно като си и с ипотека?
За останалото прочети тук и всичко ще ти се изясни - но с две думи: индексен фонд!

 

[blackout8]

Хора, не гледайте САЩ, където нещата сатака наредени, че да не си купуваш имот, ако не си супер богат. Том в оивота нямаш сигурност. Всичко е на заем, всичко е на изплащане и се наема и т.н.

Тук притежанието на жилище е безумно евтино на фона на наема. Моето жилище ми струва по-малко като вноска отколкото ако го наема същото. Що аджеба да храня някой хазяин? На всичкото отгоре не днам дали утре няма да ме изгони. Тия инфографики вйобще не отразяват реалността. Ами ако инвустицията е неуспешна и капитала се загуби? Какво правим? Нито наем ще си позволим, нито ще имаме капитал. Обаче жилището и да стане непродаваемо, пак ще може да се живее там. Най-мразя като кажат, че данъка е голямо перо като разход. Сякаш 1 преместване на година не е - че трябва да си изгубиш 1 седмица да обикаляш като хамав да намериш квартира, да викаш хамали и т.н. Дори и със собствено жилище винаги можеш да го продадеш и да се преместиш където искаш. Ама като те изгони бабичката хазяйка от днеска за вчера, щото сина и се върнал от майната си и тя не предупредила 1 месец по-рано кво правиш - трябва да зарежеш всичко, за да ходиш по огледи и да организираш пренасяне. Това са глупости и налагане на някакъв ваш идеал който масово се опитвате да наложите...

Не знам за какво са ми тези купища пари които ще имам в даден момент от живота си, като живота ми е минал по мизерни квартири, ограничавал съм се и т.н. Много тежко бъркате. Не всеки и всички си купуват удоволствията на кредит. Аз никога не съм теглил кредит освен за жилище. В тая квартира нито ще мога да променя нещо, нито да си сложа мои работи, щото утре бабичката ще ме изгони и ще трябва да го пренасям и него.

Живота под наем е мизерия... Докато си на 20 да, ама като се пръкнат деца, жена и тях ли ще ги мъкнеш със себе си? Ми на тая жена няма ли да и писне да се мести всяка година? Или викате жената и децата са разход? Еми то като няма да живеем направо да се бесим, че да не правим разходи. Ама преди тва да кажем на близките ни че не ни познават, че да ни погребат в общ гроб за общинска сметка...

Отделно, че например аз съм гнуслив и ползването на обзаведената квартира ползвана от друг е толкова гадно. Не мога да си представя как ще си сложа храната в хлядилник ползван от друг, или ще си изпира бельото в такава пералня. Знам ли от какво е бил болен...

Да ти кажа в САЩ по-малко време е нужно да си купиш имот пречупен през заплата ти от колкото в БГ - около 3 пъти, така че не е нужно да си супер богат за къща - изборът е рационален.
А какво се случва утре става рецесия или тежка депресия и твоята лихва от 4% скача на 15%-20%?
Не мога да разбера как ако имаш ипотека и наем с една и съща вноска си мизерствал по квартири и си се ограничавал?
А защо моите познати и приятели нямат бабички, а са в сгради по няколко години и са доволни от всичко? И плащат по-малко от колкото биха дали за ипотека?
Иначе да прав си данъкът е малък, кой му обръща внимание като е средно 10 пъти по-малък от амортизацията.
Ок след като си гнуслив и имаш редица изсивкания как ще си позволиш в началото ипотека, която е много по-голяма от наемът ти? Прост пример имаш чисто 1к наемът ти е 400-450 лв, а това което го искаш е 650 лв на месец без данъци, допълнителни разходи и амортизация, ако ги вкараме и тях скачаш кота 700+, та в тази ситуация какво правим?

 

[D.Ivanov]

Би бил прав само, ако беше вложил 0 лв в изборът си дали да си под наем или ипотека. В момента минимум ще ти искат 20% самоучастие, а това както и да го погледнеш си е стартов капитал.
В твоят случаят ти ще плащаш ипотеката и отделно трябва да събираш за стартов капитал ...
Защо трябва да чакаш 10 години и да спестяваш и да мизерстваш? Абсолютнот същото битие ще го имаш и при наем и при ипотека - само че както установихме по-горе при ипотеката наистина ще спестяваш за стартов капитал. А ако случайно имаш и за ипотека и за стартов капитал, то се пита защо с лека ръка жертваш времето?!
Именно защото е кратък и не знаем, а и трябва се възползваме от възможностите се губи идеята с ипотека>после да бачкам за капитал>после бизнес вместо директно бизнес и под наем и да печелиш ценни години само защото нямаш твое жилище!

Вземи ипотека, спестявай и след 20-30 години имай нещо твое, когато вече си стар е супер яка концепция, но не за 21 век.

За мен отдавна е минало времето, когато можеше със спестени пари или ти му казваш стартов капитал да започнеш нещо. По графиката 50 000 лв не можеш кой знае какво да направиш. Ще започнеш донякъде някакъв бизнес ама донякъде.

Начинът, който е редно да се изпрактикува е като ще правиш бизнес взимаш кредит за бизнес. Като ще се прави нещо се прави с пари и както трябва, а не половинчато, аз съм на този принцип. Бизнеса ти като върви ще си плащаш кредита, всички големи бизнеси са така и то е нормално.

С други думи за жилище взимаш ипотечен кредит, а за бизнес взимаш бизнес кредит и действаш без да се моташ и да спестяваш и именно не губиш време щото живота си тече. Бизнес без кредит се правеше преди 20 години, когато с 3-4к лв можеше да си отвориш хранителен магазин например и да си изкарваш прехраната дето се вика. Минаха тия времена. Кой има спестени 50к лв? Някой колега капитан може би, ако жена му не е прахосала кинтите

 

[RealMoney]

Начинът, който е редно да се изпрактикува е като ще правиш бизнес взимаш кредит за бизнес. Като ще се прави нещо се прави с пари и както трябва, а не половинчато, аз съм на този принцип. Бизнеса ти като върви ще си плащаш кредита, всички големи бизнеси са така и то е нормално.
С други думи за бизнес взимаш бизнес кредит и действаш без да се моташ

 

[isilona]

Ами как ще живееш самостоятелно като си и с ипотека?

честно казано не го схванах това .. няма как .. аз мисля че на 20 25г единствения начин да не живееш при вашите е наем за това питах @cross да сподели неговия

с две думи: индексен фонд!

всъщност си втория човек който ми подсказва за тях последните няколко седмици .. така че благодаря! Ще се насоча към рисърч в тази посока

 

[D.Ivanov]

Хаха 90% от малките бизнеси можело да се стартират с малък или никакъв капитал? Поне така чух че съм и на шумно място. Каква е тая простотия? Може да шиеш шапки или да плетеш терлици и да ги продаваш в ОЛХ, да такъв бизнес може без капитал.

 

[blackout8]

За мен отдавна е минало времето, когато можеше със спестени пари или ти му казваш стартов капитал да започнеш нещо. По графиката 50 000 лв не можеш кой знае какво да направиш. Ще започнеш донякъде някакъв бизнес ама донякъде.

Начинът, който е редно да се изпрактикува е като ще правиш бизнес взимаш кредит за бизнес. Като ще се прави нещо се прави с пари и както трябва, а не половинчато, аз съм на този принцип. Бизнеса ти като върви ще си плащаш кредита, всички големи бизнеси са така и то е нормално.

С други думи за жилище взимаш ипотечвн кредит, а за бизнес взимаш бизнес кредит и действаш без да се моташ и да спестяваш и именно не губиш време щото живота си тече. Бизнес без кредит се правеше преди 20 години, когато с 3-4к лв можеше да си отвориш хранителен магазин например и да си изкарваш прехраната дето се вика. Минаха тия времена. Кой има спестени 50к лв? Някой колега капитан може би, ако жена му ме е прахосала кинтите

Е ти ако нямаш и 50к как ще си позволиш жилище, което пък да те задоволи с ипотека, за да не си под наем - ок не точно 50к но, ако нямаш спестени 30к лв в голям град забрави за каквото и да е с ипотека!

Можеш ли да ми кажеш банка в БГ, която ще те финансира на идейно ниво - разбира се не говорим Цветан Василев ти е авер и те финансира ....
Коя ще е тази банка, която ще ти даде каквото и да е като ти нямаш дори прототип, а да говорим работещ бизнес с положителен паричен поток.
Наистина, ако знаеш така моля те кажи ми!
Също така ти още не си тествал пазара нямаш нищо като паричен поток, как ще изплащаш този кредит?

По същество повече от 5-10к не ти трябва да започнеш бизнес!
Аз съм почвал бизнес с 10к и го фалирах - адски ценни неща научих.
Другият месец стартирам обучителен бизнес цялостна инвестиция под 1к долара - като включва едно 400 долара за да си тестна идеята. Целият бизнес е с убийствен ROI дори на първа фаза.
Създавам друг бизнес с моят партньор и очаквана инвестирана сума под 5к лв - отново с огромен потенциал за печалба, ако правя сравнителен бизнес анализ.
Мои приятели и познати са почвали бизнеси с под 10к и са финансирани от рискови капитал - сега бизнесът им е оценен за над милион.
Имам познат, инвеситрал в такъв бизнес - онзи ден ми дава финансови проекции, които са ги дали на големи рискови играчи искат финансиране от 1 милион - а имат само нематериални активи.

Мога да говоря до утре и бих защитавал идеята, че повече от 5-10к лв/долара/евро не ти трябват за стартиране на бизнес където и да е.
За един бизнес не е нужно капитал, а предприемач, който да може да продаде идеите, продуктите и т.н. на пазара бързо и по много - изисква се огромно отдаване, постоянство, енергия и усилия. След това идва и организацията на бизнесът.
Дори да започнеш един бизнес колкото по-малко вкараш толкова по-добре!

 

[blackout8]

честно казано не го схванах това .. няма как .. аз мисля че на 20 25г единствения начин да не живееш при вашите е наем за това питах @cross да сподели неговия



всъщност си втория човек който ми подсказва за тях последните няколко седмици .. така че благодаря! Ще се насоча към рисърч в тази посока

Да напълно съм съгласен с теб - обърках се, мислих, че е адресирано до мен
Иначе да проучи за индексните фондове, те като цяло пасивна форма на инвестиране - няма да е зле да рисърчниш виж и тук

 

[blackout8]

Хаха 90% от малките бизнеси можело да се стартират с малък или никакъв капитал? Поне така чух че съм и на шумно място. Каква е тая простотия? Може да шиеш шапки или да плетеш терлици и да ги продаваш в ОЛХ, да такъв бизнес може без капитал.

Може ли да ми кажеш за 1 голям бизнес, който да не е тръгнал от някакво гаражче ...
Аз мога да ти изредя милиардери и бизнеси със стотици милиарда капитализации почнали именно от почти никакъв капитал.

 

[Sky]

А според гурутата кога трябва да си купиш S класа?

 

[blackout8]

А според гурутата кога трябва да си купиш S класа?

За какво ти е да си купуваш ти?
Не си ли чувал за фирмени активи, представителни нужди и т.н.

 

[blackout8]

https://www.facebook.com/video.php?v=1305688976212142

 

[Sky]

За какво ти е да си купуваш ти?
Не си ли чувал за фирмени активи, представителни нужди и т.н.

Ако нямаш фирма?

 

[Blinky]

А според гурутата кога трябва да си купиш S класа?

Ако си с малко доходи и ти е извън възможностите, обикновено идва този момент след като почувстваш синдрома на микропениса. Иначе сериозно ако се отговори - може би колата трябва да не ти пречи на постъпленията, или казано с други думи - когато си на нивото покупката на една такава кола да не се отрази на месеца ти и следващите. И естествено поддържането също да не те събаря. Според мен това е нивото. Не може да взимаш 5К и в същото време да караш кола за 150К....дори и на изплащане. Айде, дори и да са 10К.